![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/VVIFSSEAVNENBLC4E2ZDCS2EUI.jpg?auth=04e1c835b2d672a4c998498ff5668a4491e5c0efd08f67dede418c3b76054292&smart=true&width=992&height=744&quality=85\")
<\/picture>El creciente aumento de los costos en el sector de la construcci\u00f3n en Argentina<\/b>, especialmente en viviendas premium ubicadas en barrios privados, gener\u00f3 cuestionamientos sobre si es m\u00e1s conveniente construir desde cero o adquirir una propiedad terminada.<\/p>\n
El debate se centra en quienes planean mudarse a una urbanizaci\u00f3n en el mercado inmobiliario suburbano<\/b> y dudan entre comprar una propiedad lista para habitar \u2014ya sea usada o a estrenar\u2014 o adquirir un lote y construir, en un contexto donde los costos se incrementaron m\u00e1s del 150% interanual.<\/p>\n
Seg\u00fan un an\u00e1lisis de Reporte Inmobiliario, el costo de construcci\u00f3n de una vivienda en un country super\u00f3 los $3.274.000 por metro cuadrado. Esta cifra incluye impuestos y honorarios. Esto coloca a varias propiedades nuevas fuera del alcance del presupuesto de diversos compradores locales e internacionales.<\/p>\n
El informe detalla que construir una casa de 315 metros cuadrados de alta gama requiere m\u00e1s de $1.000 millones, lo que equivale a unos USD 830.000 seg\u00fan la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar libre.<\/p>\n
Jos\u00e9 Rozados<\/b>, de Reporte Inmobiliario, se\u00f1al\u00f3 que, \u201cla baja inflaci\u00f3n durante los \u00faltimos 9 meses en pesos, combinada con un d\u00f3lar que se mantuvo estable, no logr\u00f3 evitar que los valores de construcci\u00f3n sigan en aumento\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Si el d\u00f3lar llegara a registrar un fuerte aumento durante 2025, los costos de construcci\u00f3n podr\u00edan continuar en ascenso.<\/p>\n
En este sentido, Rozados explic\u00f3: \u201cEl incremento de costos se debe, en gran parte, a la inflaci\u00f3n subyacente, que crece mes a mes, aunque ya muestra una desaceleraci\u00f3n en comparaci\u00f3n con lo ocurrido hasta mayo pasado. Adem\u00e1s, el fortalecimiento del peso frente al d\u00f3lar encareci\u00f3 las obras en moneda extranjera\u201d.<\/p>\n
![\"Construir](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/QZ6ZHSGUURAMTN737OYX5V6YZ4.jpg?auth=dea45ca0b71162c0589b1c635bbd3672dcd20e46427d07a38a4b3dfb51f9661a&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Rozados tambi\u00e9n puntualiz\u00f3 que quienes busquen construir enfrentan mayores riesgos e incertidumbre: \u201cHoy, la \u00fanica forma de iniciar una obra ser\u00eda presupuestando en pesos y que se actualice mes a mes con \u00edndices confiables, como el de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC)\u201d, resalt\u00f3.<\/p>\n
En contraste con los altos costos de edificar, adquirir propiedades terminadas aparece como una alternativa m\u00e1s favorable, especialmente en zonas suburbanas del Gran Buenos Aires. Sin embargo, el desarrollo de nuevas edificaciones es evidente a lo largo de rutas como la Panamericana en los ramales de Tigre, Campana y Escobar; el Acceso Oeste en las \u00e1reas de Moreno y Luj\u00e1n; la Autopista Buenos Aires-La Plata, con un foco en Hudson; y el corredor verde que conecta Canning con San Vicente.<\/p>\n
Ignacio O\u2019Keefe<\/b>, director de Inmobiliaria O\u2019Keefe, asegur\u00f3 que las casas terminadas ofrecen un ahorro de hasta un 25% respecto a los costos de construir. \u201cEsto depende del barrio y las caracter\u00edsticas de la propiedad, pero el costo de reposici\u00f3n en algunos casos es mayor al precio de las casas ya construidas que se pueden encontrar en el mercado\u201d, dijo.<\/p>\n
Esta diferencia radica en la previsibilidad financiera. \u201cConstruir genera incertidumbre porque la mano de obra y los materiales suelen verse afectados por aumentos imprevisibles; mientras que comprar garantiza tener la propiedad a un costo pactado, sin los riesgos de inflaci\u00f3n futura\u201d, enfatiz\u00f3 O\u2019Keefe.<\/p>\n
![\"Una](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/6XHFTVDYLJHOHFXH4N2WWASBUU.jpg?auth=b648ca44d6c2522104b9f0a9499fada99b9e6bff198b45e7254d2a31b0a0aed9&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Sin embargo, desde el segmento tambi\u00e9n alertan sobre la evoluci\u00f3n del valor de unidades listas para habitar: las propiedades de reventa est\u00e1n comenzando a incrementar su valuaci\u00f3n para reflejar los altos costos de reposici\u00f3n.<\/p>\n
O\u2019Keefe a\u00f1adi\u00f3: \u201cVendedores y desarrolladores empiezan a ajustar los valores de estas viviendas ante la creciente dificultad y costos para iniciar nuevas construcciones\u201d.<\/p>\n
Para algunos compradores, la posibilidad de participar en el dise\u00f1o y la construcci\u00f3n personalizada es un factor decisivo. La construcci\u00f3n de una vivienda propia sigue siendo una aspiraci\u00f3n personal y parte del proyecto de vida de cientos de familias.<\/p>\n
No obstante, el proceso puede ser altamente demandante tanto en t\u00e9rminos log\u00edsticos como emocionales.<\/p>\n
Por su parte, Esteban Edelstein Pernice<\/b>, de Castex Propiedades, argument\u00f3 que aunque construir permite mayor personalizaci\u00f3n, \u201cla gran ventaja de una vivienda terminada es que elimina la incertidumbre sobre tiempos y costos adicionales, y permite disfrutar de la propiedad de forma inmediata\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s, resalt\u00f3 que a\u00fan pueden encontrarse oportunidades en el mercado de casas usadas, sobre todo en barrios menos demandados o propiedades con mayor antig\u00fcedad.<\/p>\n Los precios de las viviendas var\u00edan seg\u00fan factores como la ubicaci\u00f3n \u2014en barrios con agua, como Nordelta o Puertos, o los que tienen polo (preferentemente en Ca\u00f1uelas o Luj\u00e1n), golf, o en urbanizaciones privadas con menos amenities\u2014, el metraje de los lotes y la cantidad de ambientes y dependencias.<\/p>\n Una casa de 3 ambientes y 250 metros cuadrados, con quincho y piscina, tiene un precio promedio desde USD 150.000, mientras que una de 4 ambientes parte desde USD 200.000 con m\u00e1s de 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n Las propiedades m\u00e1s amplias, con menos de 5 a\u00f1os de antig\u00fcedad, o en urbanizaciones exclusivas, pueden alcanzar valores de hasta USD 3.000.000, especialmente en countries de Pilar, Hudson o Tigre, entre otras zonas destacadas.<\/p>\n El an\u00e1lisis a futuro resulta clave en las decisiones inmobiliarias. Edelstein Pernice consider\u00f3 que aunque \u201clos costos est\u00e1n estables e incluso podr\u00edan disminuir si se comienzan a importar materiales\u201d, la construcci\u00f3n en Argentina todav\u00eda enfrenta importantes desaf\u00edos relacionados con la fluctuaci\u00f3n de la moneda y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n En ese contexto, Rozados agreg\u00f3 que las decisiones sobre construir o comprar depender\u00e1n de las prioridades de cada comprador: \u201cOptar por una casa terminada puede ser m\u00e1s conveniente en t\u00e9rminos financieros y de tiempo, pero construir ofrece la posibilidad de materializar un sue\u00f1o personal\u201d.<\/p>\n Este sector del Real Estate reflej\u00f3 un incremento en la oferta de propiedades terminadas, aunque es modesto en comparaci\u00f3n con los terrenos disponibles.<\/p>\n \u201cDurante 2024 hemos visto una alta venta de casas en oportunidad, pero la oferta sigue siendo limitada ya que muchas personas prefieren desarrollar sus viviendas desde cero\u201d, explic\u00f3 Edelstein Pernice.<\/p>\n Al comprar un terreno y construir, es importante tener en cuenta que el proceso puede demorar un a\u00f1o (si es en seco puede culminar antes), lo que dificulta prever con exactitud el costo final de la obra. Aunque se puede realizar un presupuesto, siempre ser\u00e1 aproximado. Por el contrario, adquirir una propiedad ya terminada ofrece la ventaja de negociar precios en un contexto favorable para realizar ofertas.<\/p>\n<\/div>\n![\"Una](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/7RY4RVZXNZETPFPCH5USBOFAUM.jpg?auth=4e1e3d0e28abec4f78ceeb444c629ad9c73a96390927baed0306bbd480359c14&smart=true&width=992&height=744&quality=85\")
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