{"id":30943,"date":"2025-01-05T13:30:04","date_gmt":"2025-01-05T16:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/05\/en-que-zonas-de-caba-y-a-que-precios-estan-las-propiedades-que-ganan-terreno-para-evitar-el-pago-de-expensas\/"},"modified":"2025-01-05T13:30:04","modified_gmt":"2025-01-05T16:30:04","slug":"en-que-zonas-de-caba-y-a-que-precios-estan-las-propiedades-que-ganan-terreno-para-evitar-el-pago-de-expensas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/05\/en-que-zonas-de-caba-y-a-que-precios-estan-las-propiedades-que-ganan-terreno-para-evitar-el-pago-de-expensas\/","title":{"rendered":"En qu\u00e9 zonas de CABA y a qu\u00e9 precios est\u00e1n las propiedades que ganan terreno para evitar el pago de expensas"},"content":{"rendered":"

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Los PH m\u00e1s antiguos suelen ser adquiridos para ser reciclados y a veces se les agregan entre pisos <\/figcaption><\/div>\n

Los PH <\/b>se posicionaron como una de las opciones de vivienda m\u00e1s atractivas en la ciudad de Buenos Aires, especialmente para aquellos que buscan combinar las ventajas de una casa y un departamento.<\/p>\n

Estas propiedades se destacan por ofrecer espacios amplios, patios o terrazas, y, en muchos casos, la posibilidad de realizar ampliaciones o reformas que aumentan su valor en al menos un 30% tras la refacci\u00f3n.<\/p>\n

La alta demanda de estas propiedades gener\u00f3 un importante movimiento en el mercado inmobiliario, tanto para compra como para alquiler.<\/p>\n

De hecho, los cr\u00e9ditos hipotecarios que regresaron en 2024 tambi\u00e9n favorecen a estos inmuebles cuando son \u201capto cr\u00e9dito\u201d y no presentan procesos largos de sucesiones, fallas estructurales graves o problemas con el t\u00edtulo de propiedad, entre otros casos.<\/p>\n

Los PH son preferidos porque casi no tienen expensas o estas son considerablemente inferiores a las de un departamento, un atractivo considerable en medio de los incrementos en los costos de vida.<\/p>\n

Seg\u00fan la plataforma ConsorcioAbierto, las expensas en CABA subieron 155% entre enero y noviembre de 2024. En noviembre, el promedio fue de $238.957, un 7,91% m\u00e1s que en octubre. Interanualmente, aumentaron 212,69%, y superaron la inflaci\u00f3n del 166 por ciento.<\/p>\n

Agustina Alderete<\/b>, de Aldea Urbana Negocios Inmobiliarios, dijo que \u201cen este momento, los PH son especialmente buscados debido a los crecientes costos de las expensas, que son elevados y aumentan significativamente mes a mes\u201d.<\/p>\n

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Los PH, o \u201cpropiedades horizontales\u201d, combinan caracter\u00edsticas de casas y departamentos, ofrecen m\u00e1s m2, \u00e1reas abiertas y pocos espacios compartidos, generalmente en planta baja o dos niveles, con pasillos comunes<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Entre las ventajas destacadas de los PH<\/b>, se incluye la posibilidad de disfrutar de espacios al aire libre<\/b>, como patios o terrazas con parrilla, que pueden ser utilizados para actividades recreativas o remodelados para ampliar la vivienda.<\/p>\n

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La parrilla es un factor tentador en los PH que sobre todo buscan los j\u00f3venes para comprar como alquilar<\/figcaption><\/div>\n

Sin embargo, Patricia Jedvabnik<\/b>, de Abiti Proyectos Inmobiliarios, advirti\u00f3 que \u201cel mercado de los PH tambi\u00e9n presenta desaf\u00edos. Debido a la antig\u00fcedad de varias de estas propiedades, renovarlas puede implicar un gasto significativo, aunque no superar\u00eda en la mayor\u00eda de los casos los costos fijos asociados a las expensas de los edificios. Adem\u00e1s, la oferta es limitada, ya que no es com\u00fan que se construyan nuevos PH en la ciudad\u201d.<\/p>\n

Esto se debe, en parte, a que los desarrolladores consideran m\u00e1s rentable construir edificios.<\/p>\n

Seg\u00fan Irina Zommer<\/b>, de Zommer Negocios Inmobiliarios, \u201cpara los constructores resulta m\u00e1s rentable invertir en la construcci\u00f3n de edificios, ya que les permite obtener un mayor rendimiento en la incidencia del valor del lote al poder construir m\u00e1s metros cuadrados\u201d.<\/p>\n

En cuanto a los barrios porte\u00f1os con mayor oferta, Villa Urquiza<\/b>, Caballito<\/b>, Villa Crespo<\/b> y Palermo<\/b> se posicionan entre las zonas m\u00e1s buscadas. Se estiman actualmente unos 8.000 PH en venta en CABA.<\/p>\n

Villa Urquiza, por ejemplo, cuenta con PH de 40 m2<\/b> desde los USD<\/b> 65.000<\/b>, gracias a sus caracter\u00edsticas de edificaci\u00f3n restringida que limitan la construcci\u00f3n a cinco pisos. Este barrio se destaca por su conectividad, incluye la extensi\u00f3n de la l\u00ednea D del subterr\u00e1neo y su cercan\u00eda con la Avenida General Paz<\/b>.<\/p>\n

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Son de buena circulaci\u00f3n y en dos niveles en varias ocasiones<\/figcaption><\/div>\n

En Caballito, otro de los barrios m\u00e1s demandados, los precios parten de una base similar, alrededor de los USD 65.000 por unidades de 40 m2. Su atractivo radica en su ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica, con accesos r\u00e1pidos a la autopista y la presencia de avenidas emblem\u00e1ticas como Rivadavia<\/b> y Pedro Goyena<\/b>, que combinan \u00e1reas comerciales y gastron\u00f3micas. \u201cCaballito es uno de los barrios m\u00e1s demandados por los compradores debido a sus accesos y servicios\u201d, dijo Alderete.<\/p>\n

Villa Crespo, por su parte, destaca como una alternativa en pleno crecimiento y que, seg\u00fan se beneficia del \u201cefecto derrame\u201d por su proximidad a Palermo.<\/p>\n

Aqu\u00ed, los costos de los PH tambi\u00e9n comienzan en USD 75.000, proponen una oportunidad atractiva para quienes buscan espacios amplios a precios competitivos.<\/p>\n

\u201cExisten unidades de m\u00e1s de ocho ambientes en esta zona que pueden superar USD 1.000.000 debido a su amplitud y ubicaciones privilegiadas. Por lo general con terrazas amplias tambi\u00e9n ideales para disfrutar a esta altura del a\u00f1o\u201d, ampli\u00f3 Jedvabnik.<\/p>\n

Tambi\u00e9n son comunes en barrios como Mataderos, Liniers, Villa del Parque, Almagro, Chacarita, Monte Castro, Floresta, Coghlan, N\u00fa\u00f1ez, Barracas, San Telmo, Monserrat y Parque Patricios, entre otros.<\/p>\n

\"Terrazas<\/picture>
Terrazas o patios con deck aporten la conexi\u00f3n con el exterior y su similitud con casas<\/figcaption><\/div>\n

Ventajas:<\/b><\/p>\n

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  • Se pueden encontrar con un presupuesto accesible.<\/span><\/li>\n
  • Generalmente incluyen un patio o espacio al aire libre.<\/span><\/li>\n
  • Permiten agregar entrepisos o ambientes adicionales.<\/span><\/li>\n
  • Tienen bajas o nulas expensas, lo que reduce significativamente los costos fijos frente a un departamento.<\/span><\/li>\n
  • Ofrecen mayor privacidad y comodidad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Desventajas:<\/b><\/p>\n

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    • Implican gastos de mantenimiento, como los patios, aunque menores a los de las expensas de edificios.<\/span><\/li>\n
    • La mayor\u00eda son unidades antiguas que, al ser recicladas, requieren remodelaciones costosas.<\/span><\/li>\n
    • La oferta de PH en CABA es muy limitada.<\/span><\/li>\n
    • Su distribuci\u00f3n interna no siempre resulta funcional.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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      La decoraci\u00f3n moderna otorga un plus en los PH que fueron reciclados recientemente<\/figcaption><\/div>\n

      El mercado de alquiler de PH tambi\u00e9n se mantiene activo. Pero post DNU que derog\u00f3 la Ley de Alquileres hubo un significativo aumento en la oferta en los \u00faltimos meses, pasaron de menos de 50 unidades disponibles<\/b> a fines de 2023 a cerca de 800 propiedades<\/b> actualmente.<\/p>\n

      Los precios var\u00edan seg\u00fan ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas: los m\u00e1s caros (m\u00e1s de 200 m2) en Palermo, Recoleta y Belgrano alcanzan hasta USD 5.000 mensuales, mientras los m\u00e1s accesibles parten desde $300.000 en barrios como Flores, Pompeya y Lugano.<\/p>\n

      \u201cSe destacan las propiedades con buena iluminaci\u00f3n, patios o terrazas propias, y en lotes con pocas unidades, lo cual asegura mayor comodidad para los propietarios e inquilinos. A pesar de las limitaciones en disponibilidad y la tendencia hacia la construcci\u00f3n de edificios, los PH tienen su relevancia en el mercado inmobiliario porte\u00f1o\u201d, concluy\u00f3 Zommer.<\/p>\n<\/div>\n