![\"Tuyut\u00ed](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IVHB3EILBJF5HPGEODUHEWC33M.jpg?auth=b9d7f1314de17fd551cc58b8cf6871c33bd3ec464a97136bfd604b973f27f7b5&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Liniers<\/b>, en el l\u00edmite oeste de la ciudad de Buenos Aires, est\u00e1 en una etapa de transformaci\u00f3n, marcada por un aumento en la actividad inmobiliaria y la renovaci\u00f3n de su oferta. <\/p>\n
Adem\u00e1s, la hist\u00f3rica relaci\u00f3n del barrio con el Club Atl\u00e9tico V\u00e9lez Sarsfield<\/b>, el \u00faltimo campe\u00f3n de la Liga Profesional de F\u00fatbol (LPF), aporta una dimensi\u00f3n \u00fanica, incluso vinculada con el mercado de propiedades.<\/p>\n
La amplitud de opciones refleja c\u00f3mo esta zona se posiciona entre las m\u00e1s buscadas tanto por inversores como por los vecinos, los de siempre y los nuevos.<\/p>\n
La evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario en Liniers en los \u00faltimos a\u00f1os fue notoria, con un auge en la demanda gracias a factores como el desarrollo de nuevos proyectos y la cercan\u00eda a los accesos principales como la Avenida General Paz<\/b> y el Acceso Oeste<\/b>.<\/p>\n
Evelyn Buzzelli<\/b>, <\/b>representante de Re\/Max FLY, dijo a Infobae<\/b> que numerosos emprendimientos de media y alta gama \u201ctransformaron una plaza deprimida en una zona muy atractiva y buscada\u201d.<\/p>\n
Las arterias m\u00e1s demandadas para comprar propiedades son las avenidas Larraz\u00e1bal <\/b>y Ram\u00f3n Falc\u00f3n<\/b>, y la calle Fonrouge<\/b>, adem\u00e1s de la zona conocida como \u201cLas Mil Casitas\u201d, en pleno auge. <\/p>\n
En cuanto a inmuebles comerciales, las principales ubicaciones solicitadas son las avenidas Ram\u00f3n Falc\u00f3n, Rivadavia, Lisandro de la Torre y Emilio Castro.<\/p>\n
![\"Distintos](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/QW5T775FLREVTANOHM6FSUAZ2Y.jpeg?auth=40ce185cf54a86b78ff05bb9ac35ace745019c223a8011feec9c4c070aedfb69&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>\u201cLas zonas cercanas a Rivadavia y a la estaci\u00f3n de tren est\u00e1n entre las m\u00e1s demandadas para propiedades residenciales, gracias a su proximidad con medios de transporte y servicios esenciales\u201d, explic\u00f3 Eleonora Medeot Minujen<\/b>, de Century 21 Medeot Minujen.<\/p>\n
La reintroducci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario a lo largo del 2024 fue clave para dinamizar las operaciones de compra venta.<\/p>\n
Claudio Masini<\/b>, de Masini Propiedades, destac\u00f3 que la oferta de cr\u00e9ditos aument\u00f3 la demanda \u201ctanto de PH como de departamentos en edificios con t\u00edtulos y planos aprobados\u201d.<\/p>\n
Las propiedades m\u00e1s demandadas en el barrio son los departamentos de 2 y 3 ambientes, seguidos por los PH, que ganaron protagonismo en el mercado y cuya revalorizaci\u00f3n responde a que ofrecen mayores prestaciones en comparaci\u00f3n con los departamentos y resultan m\u00e1s accesibles que una casa en lote propio.<\/p>\n
![\"V\u00e9lez](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/TGLWJEM3YJCJ7L2OJT7OZL55TM.JPG?auth=09be6ec2443fe3bd2858431e7e20924d027faebd4b475adfe2756ceea3cbf877&smart=true&width=992&height=744&quality=85\")
<\/picture>\u201cLos PH suelen contar con m\u00e1s espacio libre, como patios o terrazas, parrilla, y no pagan expensas, lo que hoy se convirti\u00f3 en un factor clave para quienes buscan una propiedad\u201d, destac\u00f3 Buzzelli.<\/p>\n
Parejas j\u00f3venes y familias los buscan sobre todo para comprar, aunque tambi\u00e9n departamentos luminosos con conexi\u00f3n exterior.<\/p>\n
En Liniers, los alquileres son una opci\u00f3n atractiva debido a que los costos son, en promedio, un 30% m\u00e1s bajos que en barrios como Palermo. Este diferencial favoreci\u00f3 el mantenimiento de una demanda local sostenida, en especial entre quienes buscan opciones accesibles.<\/p>\n
![\"Una](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/NBLI4MWWPZG2BPUJ2HKNFN6JKE.jpg?auth=82b6a9884c1e44531274a38c2c5c82edae5b35e64f7dd33c90abf57eee312ebf&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>\u201cDurante 2024, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres gener\u00f3 un aumento del 62% en la oferta de departamentos en alquiler en el barrio. A pesar de esto, la demanda de alquileres sigue alta, impulsada por j\u00f3venes profesionales y familias que priorizan viviendas econ\u00f3micas\u201d, explic\u00f3 Medeot Minujen.<\/p>\n
Los precios de los alquileres de departamentos de dos ambientes oscilan entre $370.000 y $440.000, mientras que los de tres ambientes rondan los $650.000 mensuales.<\/p>\n
En t\u00e9rminos econ\u00f3micos, los precios de las propiedades en Liniers abarcan una amplia gama. Una casa en lote propio puede iniciar en USD 100.000 y alcanzar m\u00e1s de USD 500.000, seg\u00fan sus caracter\u00edsticas.<\/p>\n
![\"Avenida](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/G6FURZWI2NGXNJ2BMFM6BFDTJY.jpg?auth=215fe3bb76d174a6aa3572e0d58acc6d74f2b8ce1df9245d47235e33a62d1d37&smart=true&width=992&height=606&quality=85\")
<\/picture>Adem\u00e1s, Masini enfatiz\u00f3 que las casas municipales del barrio (ubicadas en calles como Tonelero, Humait\u00e1 y Mburucuy\u00e1, entre otras, con la Plaza Sarmiento como su principal espacio verde y de encuentro) con terrenos de dimensiones reducidas, mantienen demanda debido a su buena distribuci\u00f3n interior.<\/p>\n
\u201cSe consiguen desde USD 90.000 aquellas en estado original que requieren refacci\u00f3n, mientras que las reformadas y de alta calidad pueden superar los USD 200.000\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n
El fen\u00f3meno deportivo tambi\u00e9n tiene su impacto en el entorno inmobiliario de Liniers, por la fuerte conexi\u00f3n entre el barrio y V\u00e9lez Sarsfield.<\/p>\n
![\"Frente](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/CTUOUFMVDBC5JBBDJNHI5ZN5C4.jpeg?auth=d20e977f52e437eebc59e4d8ef09ec9957f3505c96fdeefa22f38f8e72731b6e&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Aunque este efecto puede ser m\u00e1s sentimental que econ\u00f3mico, algunos detalles llamativos sobresalen. Como comparti\u00f3 Buzzelli, hubo casos puntuales de fan\u00e1ticos del \u00faltimo campe\u00f3n del f\u00fatbol argentino que buscan propiedades espec\u00edficas ligadas al estadio Jos\u00e9 Amalfitani.<\/p>\n
\u201cUn cliente solo quer\u00eda un inmueble con vista directa al estadio, sin importar precio o dimensi\u00f3n. Finalmente, se ofreci\u00f3 un departamento en altura con vistas perfectas a las tribunas\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
![\"Hay](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/BQ6GAXM5QFHIPJ3PSISWRLRABQ.jpeg?auth=f6df437e6484124daa7919677d58061065d421e2a381368437645415841fc4c6&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>En definitiva, factores hist\u00f3ricos, deportivos y econ\u00f3micos hacen de Liniers un barrio en pleno auge y transformaci\u00f3n.<\/p>\n
Su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, el desarrollo tanto de viviendas accesibles como de emprendimientos de alta gama y la revitalizaci\u00f3n comercial generan oportunidades para futuros compradores, inquilinos e inversores. A medida que los nuevos polos gastron\u00f3micos y proyectos inmobiliarios toman forma, este barrio se consolida como una de las joyas residenciales del extremo oeste porte\u00f1o.<\/p>\n
\u201cLa tranquilidad del barrio en comparaci\u00f3n al caos que es Avenida Rivadavia y la zona de la estaci\u00f3n resultan un atractivo particular para quienes buscan calidad de vida dentro de CABA\u201d, concluy\u00f3 Castro.<\/p>\n<\/div>\n