{"id":30878,"date":"2025-01-04T13:35:05","date_gmt":"2025-01-04T16:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/04\/costos-sostenibilidad-y-rapidez-en-la-construccion-de-viviendas-que-material-podria-ser-clave-para-reducir-el-deficit-habitacional\/"},"modified":"2025-01-04T13:35:05","modified_gmt":"2025-01-04T16:35:05","slug":"costos-sostenibilidad-y-rapidez-en-la-construccion-de-viviendas-que-material-podria-ser-clave-para-reducir-el-deficit-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/04\/costos-sostenibilidad-y-rapidez-en-la-construccion-de-viviendas-que-material-podria-ser-clave-para-reducir-el-deficit-habitacional\/","title":{"rendered":"Costos, sostenibilidad y rapidez en la construcci\u00f3n de viviendas: \u00bfqu\u00e9 material podr\u00eda ser clave para reducir el d\u00e9ficit habitacional?"},"content":{"rendered":"

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El steel frame es uno de los sistemas constructivos m\u00e1s empleados con el acero como protagonista (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

En un contexto donde el d\u00e9ficit habitacional en Argentina<\/b> afecta a 3,5 millones de hogares, seg\u00fan datos de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (Camarco)<\/b>, la construcci\u00f3n industrializada emerge como una alternativa clave para abordar esta problem\u00e1tica.<\/p>\n

Este m\u00e9todo, que utiliza materiales como el acero de alta resistencia, promete reducir significativamente los tiempos de edificaci\u00f3n y optimizar los costos, seg\u00fan lo expuesto en la reciente Jornada de Construcci\u00f3n Industrializada, Eficiencia de Recursos y Energ\u00eda organizada por la Secretar\u00eda de Industria y Comercio<\/b>.<\/p>\n

De acuerdo con lo informado por Rodrigo Aybar<\/b>, secretario de Desarrollo Territorial, H\u00e1bitat y Vivienda, el d\u00e9ficit habitacional no solo se refleja en la falta de viviendas, sino tambi\u00e9n en la precariedad de las existentes, ya que el 65% de los hogares afectados carecen de infraestructura adecuada o servicios b\u00e1sicos esenciales.<\/p>\n

Aybar destac\u00f3 que la modernizaci\u00f3n, mediante la adopci\u00f3n de sistemas industrializados, es esencial para cerrar esta brecha. Este enfoque incluye la construcci\u00f3n en plantas controladas y el posterior ensamblaje de las viviendas en el lugar, lo que permite reducir los tiempos de ejecuci\u00f3n hasta en un 50% en comparaci\u00f3n con los m\u00e9todos tradicionales.<\/p>\n

Para abordar el d\u00e9ficit habitacional, el Gobierno apuesta al regreso del cr\u00e9dito hipotecario como una herramienta clave para reducirlo a largo plazo.<\/p>\n

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El Gobierno destac\u00f3 que el acceso al cr\u00e9dito hipotecario es fundamental para cualquier pol\u00edtica de vivienda, acompa\u00f1ado por la inversi\u00f3n privada y la construcci\u00f3n industrializada<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

El funcionario tambi\u00e9n destac\u00f3 la necesidad de modernizar el sector mediante la construcci\u00f3n industrializada, que implica fabricar las viviendas en plantas controladas y ensamblarlas en el lugar.<\/p>\n

Aybar defendi\u00f3 el DNU 1017\/2024, que permite la compra de inmuebles en pozo, como una herramienta clave para impulsar cr\u00e9ditos hipotecarios destinados a viviendas nuevas.<\/p>\n

Este insumo se posiciona como un material fundamental en este modelo de construcci\u00f3n. Seg\u00fan Carlos Vaccaro<\/b>, Director Ejecutivo de la C\u00e1mara Argentina del Acero (CAA)<\/b>, su uso no solo garantiza estructuras m\u00e1s livianas y resistentes, sino que tambi\u00e9n contribuye a la sostenibilidad ambiental.<\/p>\n

\u201cLa incorporaci\u00f3n de chatarra en la producci\u00f3n de acero permite reducir las emisiones de di\u00f3xido de carbono en 1,5 toneladas por cada tonelada de chatarra utilizada, adem\u00e1s de ahorrar 1,4 toneladas de mineral de hierro y 13 giga julios (el giga julio es una unidad de medida de consumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica<\/b>). Este enfoque es una respuesta eficiente y rentable desde el punto de vista ambiental\u201d, explic\u00f3 el ejecutivo de la CAA.<\/p>\n

El sistema Steel Frame<\/i>, una de las tecnolog\u00edas m\u00e1s empleadas en la construcci\u00f3n industrializada, destaca por su precisi\u00f3n, durabilidad y rapidez.<\/p>\n

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Montaje de una Tiny House que combina paneles y acero (Foto Gentileza: Sicla)<\/figcaption><\/div>\n

Seg\u00fan el arquitecto Sergio Topor<\/b>, director del estudio STyAS, este m\u00e9todo permite completar una vivienda en la mitad del tiempo que requiere la construcci\u00f3n tradicional. \u201cEn Argentina, el proceso de fabricaci\u00f3n de una vivienda en Steel Frame<\/i> puede oscilar entre 30 y 60 d\u00edas, mientras que el montaje y los ajustes finales no superan una semana\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Topor se\u00f1al\u00f3 que este sistema es ideal para proyectos de vivienda social, ya que permite la producci\u00f3n masiva a costos competitivos.<\/p>\n

Por otra parte, el acero y el cemento juegan un rol clave en la construcci\u00f3n industrializada por sus propiedades complementarias. El acero se destaca por su resistencia y durabilidad, permite estructuras m\u00e1s livianas y s\u00f3lidas. Su uso en marcos estructurales y elementos de refuerzo otorga estabilidad y capacidad de carga, mientras que su maleabilidad lo convierte en un insumo ideal para desarrollar componentes prefabricados.<\/p>\n

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Los plazos de obras se agiliza con el steel frame (Foto Gentileza: IDERO)<\/figcaption><\/div>\n

Vaccaro explic\u00f3 que, aunque el cemento es importante en el proceso, \u201cel acero aporta ventajas \u00fanicas para garantizar la solidez y longevidad de las construcciones. Ambos materiales, se\u00f1al\u00f3, son esenciales para lograr eficiencia, seguridad y sostenibilidad en las viviendas industrializadas\u201d.<\/p>\n

El costo de las viviendas industrializadas, seg\u00fan Topor, es comparable al de las construcciones tradicionales cuando se consideran caracter\u00edsticas, terminaciones y prestaciones similares.<\/p>\n

La principal ventaja financiera radica en la rapidez del proceso, que reduce los tiempos de inversi\u00f3n y permite una planificaci\u00f3n m\u00e1s eficiente. \u201cEn el caso de viviendas sencillas en Steel Frame<\/i>, como las destinadas a proyectos en Vaca Muerta<\/b>, el costo de producci\u00f3n se sit\u00faa entre USD 750 y USD 850 por metro cuadrado, mientras que el precio de venta puede alcanzar entre USD 1.000 y USD 1.200 por m2\u2033, detall\u00f3 Topor.<\/p>\n

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Obra cerca de Vaca Muerta, en la provincia de Neuqu\u00e9n, toda la estructura es en acero<\/figcaption><\/div>\n

Los valores se obtuvieron a partir de datos proporcionados por IDERO y SICLA, quienes construyen con este material.<\/p>\n

El acceso al cr\u00e9dito hipotecario tambi\u00e9n juega un papel crucial en la promoci\u00f3n de este modelo de construcci\u00f3n. Seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/b>, en noviembre los pr\u00e9stamos hipotecarios representaron el 15% de las escrituras realizadas. Actualmente, 25 bancos ofrecen financiamiento que cubre hasta el 75% del valor de la propiedad, siempre que la cuota inicial no supere el 25% de los ingresos familiares. Este panorama, combinado con la posibilidad de adquirir propiedades en construcci\u00f3n, podr\u00eda impulsar significativamente el sector, seg\u00fan estimaciones de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).<\/p>\n

A pesar de sus ventajas, la construcci\u00f3n industrializada enfrenta desaf\u00edos importantes en Argentina.<\/p>\n

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Es probable que en un futuro cercano se edifiquen m\u00e1s edificios con acero como eje de la estructura<\/figcaption><\/div>\n

Seg\u00fan Topor, uno de los principales obst\u00e1culos es la falta de escala y estandarizaci\u00f3n en la producci\u00f3n, lo que limita la reducci\u00f3n de costos. Adem\u00e1s, mencion\u00f3 la necesidad de contar con proyectos protot\u00edpicos para vivienda social que est\u00e9n preaprobados en todos los municipios, ya que los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos pueden extenderse hasta 12 meses, mientras que el montaje de una vivienda requiere solo una semana.<\/p>\n

Otro aspecto destacado por los expertos es la importancia de fomentar una cultura de modernizaci\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Los nuevos modelos de construcci\u00f3n industrializada mejoran notablemente los tiempos de ejecuci\u00f3n. Estimaciones recientes indican que las estructuras de acero pueden reducir los plazos de obra hasta en un 60%.<\/p>\n

La mayor ligereza de la mamposter\u00eda, que requiere menos estructura para soportar la carga, permite ampliar los espacios interiores, favorece su funcionalidad y dise\u00f1o. Adem\u00e1s, la incorporaci\u00f3n de aislantes t\u00e9rmicos y sonoros en los paneles optimiza el aislamiento exterior y reduce el consumo energ\u00e9tico.<\/p>\n

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El Industrial, un edificio que se reconvirti\u00f3 y se moderniz\u00f3 todo en acero, est\u00e1 en el barrio de Boedo<\/figcaption><\/div>\n

Vaccaro destac\u00f3 que \u201ceste sistema ofrece ventajas clave, como un menor requerimiento de columnas y muros, lo que ampl\u00eda las posibilidades de dise\u00f1o interior y mejora la eficiencia constructiva en obras de diversa escala\u201d.<\/p>\n

La sostenibilidad es otro de los pilares de la construcci\u00f3n industrializada. Adem\u00e1s del uso de chatarra en la producci\u00f3n de acero, el empleo de paneles con aislantes t\u00e9rmicos y sonoros mejora la eficiencia energ\u00e9tica de las viviendas, reduce el consumo de energ\u00eda y los costos asociados.<\/p>\n

Seg\u00fan Vaccaro, estos avances posicionan al acero como un material clave para el desarrollo de construcciones m\u00e1s sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.<\/p>\n

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Parte del secreto del avance de obra es que gran mayor\u00eda de las piezas se fabrican en una planta y luego se trasladan para instalar la vivienda en el terreno o sobre una construcci\u00f3n preexistente <\/figcaption><\/div>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la tecnolog\u00eda basada en acero gan\u00f3 terreno en Argentina, impulsada por la proliferaci\u00f3n de talleres que fabrican tiny houses y otros proyectos modulares.<\/p>\n

Topor agreg\u00f3 que \u201cpara lograr una transformaci\u00f3n significativa en el sector, es necesario adoptar un modelo de producci\u00f3n masiva similar al de la industria automotriz, donde la escala y la estandarizaci\u00f3n permiten reducir costos y mejorar la calidad de los productos\u201d.<\/p>\n

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Un edificio actualmente en obras en Nordelta (Foto Gentileza: IDERO)<\/figcaption><\/div>\n

Existen diversas tipolog\u00edas de construcci\u00f3n industrializada, cuya aplicaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan la zona geogr\u00e1fica. En el Gran Buenos Aires, el Steel Framing se utiliza ampliamente, especialmente en viviendas unifamiliares. En otras regiones, como el sur del pa\u00eds, predominan tipolog\u00edas mixtas, adaptadas a las caracter\u00edsticas del emprendimiento y las condiciones locales.<\/p>\n

La construcci\u00f3n industrializada, con el acero como protagonista, se presenta como una soluci\u00f3n viable y eficiente para reducir el d\u00e9ficit habitacional en Argentina.<\/p>\n

\u201cNo obstante, su \u00e9xito depender\u00e1 de la capacidad del sector para superar los desaf\u00edos actuales, fomentar la modernizaci\u00f3n y garantizar el acceso al financiamiento. Este modelo no solo promete transformar el panorama de la vivienda en el pa\u00eds, sino tambi\u00e9n contribuir a un desarrollo m\u00e1s sostenible y equitativo\u201d, concluy\u00f3 Vaccaro.<\/p>\n<\/div>\n