![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/V73C6XIA6JFIJGGKNCNAVK7SFI.jpg?auth=f0d3c6ef3566a3bfef255bc2d04fcc1cefb4657eb7e8fd4709609c4bc06ede11&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Elegir un cr\u00e9dito hipotecario para acceder a la vivienda propia implica analizar varios factores como las tasas de inter\u00e9s, los plazos de devoluci\u00f3n, los ingresos requeridos y los costos adicionales.<\/p>\n
En Argentina, existen cuatro modalidades principales de pr\u00e9stamos: compra de vivienda \u00fanica, adquisici\u00f3n de una segunda propiedad, construcci\u00f3n de una vivienda y refacci\u00f3n.<\/p>\n
Cada uno est\u00e1 dise\u00f1ado para necesidades diferentes, y conocer sus caracter\u00edsticas es esencial para tomar una decisi\u00f3n informada.<\/p>\n
El cr\u00e9dito para vivienda \u00fanica es el m\u00e1s accesible debido a sus intereses y plazos m\u00e1s amplios.<\/p>\n
Lisandro Cuello<\/b>, experto inmobiliario, dijo a Infobae <\/b>que \u201cse destina exclusivamente a propiedades con uso residencial y no permite adquirir inmuebles para fines comerciales. Por otro lado, los cr\u00e9ditos para construcci\u00f3n y refacci\u00f3n est\u00e1n estructurados de manera diferente, ya que el dinero se entrega en etapas seg\u00fan el avance de la obra, a diferencia del cr\u00e9dito para compra, que se otorga en su totalidad al momento de la operaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n En Argentina no existen pr\u00e9stamos hipotecarios para la compra de terrenos pero a partir de las hipotecas de bien futuro o divisibles, es probable que los bancos comiencen a ofrecer los cr\u00e9ditos a partir del primer trimestre de 2025<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, todas estas l\u00edneas de cr\u00e9dito est\u00e1n dise\u00f1adas para que las cuotas sean similares al costo de un alquiler, para fomentar as\u00ed que las familias puedan acceder a la vivienda propia sin una carga excesiva.<\/p>\n El ingreso m\u00ednimo necesario para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario var\u00eda seg\u00fan se trate de una solicitud individual o conjunta. Para un solicitante individual, el ingreso mensual requerido ronda los $2.400.000. En el caso de parejas, ambos deben demostrar ingresos m\u00ednimos de $1.200.000 cada uno.<\/p>\n Varias de las 23 entidades que los otorgan permiten combinar ingresos con hasta dos codeudores adicionales, como familiares directos, lo que ampl\u00eda las posibilidades para quienes tienen salarios m\u00e1s ajustados.<\/p>\n La mayor\u00eda de los cr\u00e9ditos hipotecarios cubren hasta el 80% del valor de la propiedad. Esto significa que el comprador debe disponer del 20% restante, m\u00e1s los costos asociados a la operaci\u00f3n, como honorarios, escrituraci\u00f3n e impuestos, que pueden sumar alrededor de 6.000 d\u00f3lares.<\/p>\n Es recomendable solicitar el cr\u00e9dito hipotecario en el banco donde el solicitante tenga su cuenta sueldo, ya que esto permite acceder a tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas. En algunos casos, la diferencia puede ser significativa, con porcentajes que bajan de 8% a 4,5% para quienes cobran sus salarios en la misma entidad.<\/p>\n Otra variable a considerar es el tipo de banco. Las entidades p\u00fablicas suelen ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s competitivas, pero los procesos de aprobaci\u00f3n y desembolso del dinero tienden a ser m\u00e1s lentos.<\/p>\n En cambio, los bancos privados pueden aprobar los cr\u00e9ditos en menos tiempo, aunque sus intereses suelen ser m\u00e1s altos.<\/p>\n Los cr\u00e9ditos hipotecarios en UVA son una alternativa que depende de la estabilidad del ingreso del solicitante.<\/p>\n \u201cEsta unidad de valor, ajustada seg\u00fan el costo de construcci\u00f3n del metro cuadrado, actualiza las cuotas seg\u00fan la inflaci\u00f3n. Si los ingresos del solicitante acompa\u00f1an este ajuste, las cuotas pueden mantenerse manejables. Sin embargo, en casos de ingresos inestables o que no sigan el ritmo de la inflaci\u00f3n, las cuotas pueden convertirse en un problema financiero\u201d, dijo Cuello.<\/p>\n Solicitar un cr\u00e9dito en UVA puede ser m\u00e1s conveniente si el banco ofrece tasas de inter\u00e9s bajas y opciones de cancelaci\u00f3n anticipada sin penalidades. Estas caracter\u00edsticas permiten pagar cuotas m\u00e1s accesibles y minimizar el impacto de los ajustes.<\/p>\n Los cr\u00e9ditos hipotecarios muestran una reactivaci\u00f3n que no se registraba desde hace seis a\u00f1os. Seg\u00fan datos recientes, en septiembre se otorgaron m\u00e1s de USD 100 millones en cr\u00e9ditos UVA, lo que permiti\u00f3 financiar poco m\u00e1s de 1.000 operaciones para departamentos de 60 metros cuadrados en CABA con un 75% de financiaci\u00f3n. \u201cAunque parece un n\u00famero bajo, es significativo tras a\u00f1os sin avances en esta herramienta de acceso a la vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3 Fernando \u00c1lvarez de Celis<\/b>, de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano.<\/p>\n Actualmente, los bancos ofrecen l\u00edneas hipotecarias con tasas entre 3,5% y 9% m\u00e1s UVA, con plazos que alcanzan los 15 y hasta 30 a\u00f1os.<\/p>\n De Celis destac\u00f3 que, aunque los cr\u00e9ditos UVA representan un alivio en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, su impacto es limitado frente al d\u00e9ficit habitacional estructural del pa\u00eds.<\/p>\n \u201cArgentina necesita al menos cinco a\u00f1os de financiamiento hipotecario continuo para comenzar a reducir este problema. La posibilidad de financiar entre el 75% y el 100% del valor de una vivienda en pesos es clave, pero no es suficiente para resolver una demanda de esta magnitud\u201d, sostuvo.<\/p>\n Adem\u00e1s de la cuota del cr\u00e9dito, el comprador debe afrontar otros gastos, como la escrituraci\u00f3n, honorarios de escribanos e inmobiliarios, y el impuesto a los sellos, que pueden sumar hasta 6.000 d\u00f3lares en una operaci\u00f3n de USD 100.000 promedio. Por ello, es fundamental calcular con precisi\u00f3n el dinero disponible antes de tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n Elegir un cr\u00e9dito hipotecario requiere evaluar las condiciones ofrecidas por cada entidad financiera, los costos asociados y la estabilidad de los ingresos del solicitante.<\/p>\n Cuello concluy\u00f3: \u201cAnalizar con detenimiento todas las variables permitir\u00e1 tomar una decisi\u00f3n que no solo facilite el acceso a la vivienda, sino que tambi\u00e9n sea financieramente sostenible a largo plazo.<\/p>\n<\/div>\n![\"](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/KK6KNK24S5DAHICXHOVCAWBWXY.jpg?auth=c51783d6c64d5a5deaccf93b1082d9d3f35efba9fc64798432353f70223c28c2&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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