{"id":27469,"date":"2024-11-30T17:50:02","date_gmt":"2024-11-30T20:50:02","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/30\/el-rulero-cumplio-40-anos-historia-construccion-y-renovacion-de-uno-de-los-edificios-de-oficinas-mas-iconicos-de-la-geografia-portena\/"},"modified":"2024-11-30T17:50:02","modified_gmt":"2024-11-30T20:50:02","slug":"el-rulero-cumplio-40-anos-historia-construccion-y-renovacion-de-uno-de-los-edificios-de-oficinas-mas-iconicos-de-la-geografia-portena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/30\/el-rulero-cumplio-40-anos-historia-construccion-y-renovacion-de-uno-de-los-edificios-de-oficinas-mas-iconicos-de-la-geografia-portena\/","title":{"rendered":"\u201cEl Rulero\u201d cumpli\u00f3 40 a\u00f1os: historia, construcci\u00f3n y renovaci\u00f3n de uno de los edificios de oficinas m\u00e1s ic\u00f3nicos de la geograf\u00eda porte\u00f1a"},"content":{"rendered":"

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\"El<\/picture>
El famoso “Rulero” emerge en esta zona de Retiro sobre la Avenida del Libertador y Carlos Pellegrini, con 107 metros de altura<\/figcaption><\/div>\n

La Torre Prourban, m\u00e1s conocida como \u201cel Rulero\u201d<\/b> por su forma cil\u00edndrica, cumpli\u00f3 40 a\u00f1os desde su inauguraci\u00f3n, en 1984 (aunque la construcci\u00f3n termin\u00f3 en 1983). Ubicada en la estrat\u00e9gica esquina de Avenida del Libertador y Carlos Pellegrini, en Retiro, este edificio de 107 metros de altura se consolid\u00f3 como un \u00edcono urbano que marca el ingreso a la emblem\u00e1tica Avenida 9 de Julio.<\/p>\n

Para celebrar este hito, se realiz\u00f3 un evento especial que reuni\u00f3 a destacadas personalidades del \u00e1mbito arquitect\u00f3nico y empresarial de la ciudad de Buenos Aires e incluye una muestra fotogr\u00e1fica que repasa el proceso constructivo original y las m\u00e1s recientes renovaciones.<\/p>\n

Actualmente, hay lista de espera de empresas interesadas en mudarse all\u00ed, algo poco habitual en otros edificios. El valor de alquiler, seg\u00fan datos del mercado corporativo, oscila en USD 30 por metro cuadrado.<\/p>\n

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\u00c1rea de ingreso al edificio ic\u00f3nico<\/figcaption><\/div>\n

Operan principalmente empresas financieras, embajadas y oficinas de holdings corporativos, como el Grupo Macri, fundado por Franco Macri<\/b>, padre del ex presidente Mauricio Macri. <\/b>En el inmueble operaron y lo siguen haciendo algunas automotrices que tambi\u00e9n contribuyeron a la fama de \u201cEl Rulero\u201d, como FIAT, entre otras.<\/p>\n

La historia del edificio comienza a fines de los a\u00f1os 70, cuando la empresa Sideco adquiri\u00f3 el terreno en una esquina privilegiada de la ciudad, apuntando a desarrollar un edificio que reflejara innovaci\u00f3n arquitect\u00f3nica.<\/p>\n

\"La<\/picture>
La obra se inici\u00f3 a fines de los \u00b470 (Foto Gentileza: Estudio de Arquitectura MSGSSS)<\/figcaption><\/div>\n

Seg\u00fan Justo Solsona<\/b>, uno de los arquitectos a cargo del proyecto y miembro del estudio MSGSSV (que fue premiado por esta obra), la propuesta de un edificio cil\u00edndrico fue seleccionada no solo por su singularidad est\u00e9tica, sino tambi\u00e9n por sus ventajas estructurales. \u201cLa forma cil\u00edndrica permit\u00eda optimizar la resistencia al viento, lo que signific\u00f3 un ahorro significativo en la construcci\u00f3n\u201d, destac\u00f3 a Infobae<\/b>.<\/p>\n

La torre, que cuenta con 27 pisos de oficinas y dos niveles adicionales para equipos t\u00e9cnicos<\/b>, se construy\u00f3 con un sistema de \u201ctubo en tubo\u201d. Esta t\u00e9cnica consiste en una estructura doble \u2014una interior y otra exterior\u2014 que permite liberar el espacio perimetral para oficinas y maximizar la entrada de luz natural.<\/p>\n

Tambi\u00e9n sus plantas interiores circulares marcaron un hito en ese momento.<\/p>\n

\"Fachada<\/picture>
Fachada con bu\u00f1as horizontales y verticales, complementada por ventanas cuadradas que destacan la simetr\u00eda del dise\u00f1o arquitect\u00f3nico<\/figcaption><\/div>\n

La fachada, de hormig\u00f3n visto, se caracteriza por bu\u00f1as horizontales y verticales y ventanas cuadradas de gran formato, lo que le otorga su distintiva apariencia robusta y atemporal.<\/p>\n

La influencia de la Torre Prourban en la configuraci\u00f3n de su entorno es importante para la ciudad, adem\u00e1s es uno de los edificios m\u00e1s fotografiados de CABA junto con el Comega y Chacofi II (pr\u00f3ximo con \u201cEl Rulero\u201d), otros dos iconos del Centro porte\u00f1o.<\/p>\n

\"En<\/picture>
En plena ejecuci\u00f3n en sus interiores y su estructura circular (Foto Gentileza: Estudio de Arquitectura MSGSSS)<\/figcaption><\/div>\n

Solsona reflexion\u00f3 sobre c\u00f3mo el edificio ayud\u00f3 a transformar la entrada a la Avenida 9 de Julio al establecer un di\u00e1logo arquitect\u00f3nico con otras construcciones en la zona. \u201cA pesar de los cambios en la ciudad, el entorno inmediato de la torre se mantuvo relativamente constante, preserv\u00f3 el car\u00e1cter que este edificio le imprimi\u00f3 desde sus inicios\u201d.<\/p>\n

La construcci\u00f3n del edificio tom\u00f3 aproximadamente dos a\u00f1os y medio, un tiempo notablemente corto para un proyecto de esta envergadura, informaron desde el sector inmobiliario.<\/p>\n

Solsona record\u00f3 que, \u201ca pesar de los desaf\u00edos t\u00e9cnicos, Sideco respet\u00f3 el dise\u00f1o original durante todo el proceso, aunque se introdujeron ajustes menores, como la inclusi\u00f3n de una escalera de emergencia debido a una nueva normativa municipal\u201d.<\/p>\n

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El resultado fue un edificio que no solo redefini\u00f3 el skyline de Buenos Aires, sino que tambi\u00e9n se convirti\u00f3 en un referente para futuras construcciones en la zona. Varias filmaciones y pel\u00edculas se hicieron all\u00ed<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Desde su inauguraci\u00f3n, la torre se mantuvo como uno de los edificios m\u00e1s emblem\u00e1ticos de la ciudad, en parte por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica que marca la entrada a una de las avenidas m\u00e1s importantes de Buenos Aires.<\/p>\n

\"Un<\/picture>
Un edificio de oficinas que fue varias veces premiado<\/figcaption><\/div>\n

\u201cEs un edificio que se distingue por su simplicidad y al mismo tiempo por su capacidad de generar un impacto visual significativo\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Solsona.<\/p>\n

En las \u00faltimas d\u00e9cadas, la Torre experiment\u00f3 un proceso de renovaci\u00f3n constante para adaptarse a las necesidades sin perder su esencia original. Desde 2019, la gesti\u00f3n estuvo a cargo de Waves in Movement, bajo la direcci\u00f3n de Marcos Villanueva<\/b>, quien destac\u00f3 las m\u00faltiples intervenciones realizadas en los \u00faltimos a\u00f1os para mantener la torre al d\u00eda. \u201cNos enfocamos en modernizar las instalaciones, pero siempre con el respeto por el legado arquitect\u00f3nico de este edificio\u201d, se\u00f1al\u00f3 durante el evento de aniversario.<\/p>\n

\"Planta<\/picture>
Planta baja<\/figcaption><\/div>\n

Entre las mejoras m\u00e1s destacadas se incluyen:<\/p>\n

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  • Reemplazo del sistema de climatizaci\u00f3n por chillers<\/b> (enfriadores, se refiere a sistemas de refrigeraci\u00f3n utilizados para climatizar grandes edificios, enfr\u00eda el agua que circula a trav\u00e9s de los sistemas de aire acondicionado) m\u00e1s eficientes.<\/span><\/li>\n
  • Modernizaci\u00f3n de las bater\u00edas de ascensores<\/b>, con tecnolog\u00eda de llamada anticipada que optimiza la circulaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
  • Actualizaci\u00f3n integral del sistema de control de acceso para garantizar la seguridad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
    \"Se<\/picture>
    Se hicieron modificaciones en la zona de ascensores <\/figcaption><\/div>\n
      \n
    • Restauraci\u00f3n y pintura de la fachada, que mantiene su car\u00e1cter de hormig\u00f3n visto.<\/span><\/li>\n
    • Renovaci\u00f3n del lobby principal con nueva iluminaci\u00f3n y cielo raso, mejora la atm\u00f3sfera de las \u00e1reas comunes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Estas renovaciones permitieron que la Torre Prourban contin\u00fae siendo competitiva en el mercado de oficinas premium<\/i> de la ciudad, atrayendo a empresas que buscan espacios modernos y funcionales.<\/p>\n

      Villanueva subray\u00f3 la importancia de estos trabajos: \u201cCada intervenci\u00f3n fue pensada para mejorar la experiencia de los usuarios y al mismo tiempo preservar el valor hist\u00f3rico del edificio\u201d.<\/p>\n

      De cara al futuro, se anunci\u00f3 un nuevo proyecto que se pondr\u00e1 en marcha en 2025: la creaci\u00f3n de un espacio verde que rodear\u00e1 la torre, transformar\u00e1 sus jardines en \u00e1reas de uso com\u00fan m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

      \"Imagen<\/picture>
      Imagen nocturna de un edificio que es emblema en esta zona de Retiro<\/figcaption><\/div>\n

      Este proyecto es el resultado de un concurso liderado por la Sociedad Central de Arquitectos (el arquitecto ganador del curso es Pablo Guerra de Mendoza<\/b>) y busca mejorar la integraci\u00f3n del edificio con su entorno, fomentar\u00e1 as\u00ed el uso de espacios al aire libre en un contexto donde las empresas valoran cada vez m\u00e1s el bienestar de sus empleados.<\/p>\n

      \u201cEl objetivo es que este espacio verde no sea solo un \u00e1rea decorativa, sino un punto de encuentro que incentive la creatividad y el bienestar de quienes trabajan aqu\u00ed\u201d, explic\u00f3 Villanueva.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, el proyecto apunta a responder a la demanda de empresas que buscan atraer talento ofreciendo entornos laborales m\u00e1s sostenibles y en contacto con la naturaleza.<\/p>\n

      \"\u00c1rea<\/picture>
      \u00c1rea verde y espacios cercanos al ingreso del edificio ser\u00e1n renovados en 2025<\/figcaption><\/div>\n

      El evento de celebraci\u00f3n concluy\u00f3 con una muestra fotogr\u00e1fica. \u201cLa Torre Prourban no solo es un s\u00edmbolo de la arquitectura porte\u00f1a, sino un ejemplo de c\u00f3mo un edificio puede seguir transform\u00e1ndose sin perder su esencia\u201d, concluy\u00f3 Villanueva.<\/p>\n

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      • Arquitectura<\/b>: MSGSSV \/ Flora Manteola<\/b>, Javier S\u00e1nchez G\u00f3mez<\/b>, Josefa Santos<\/b>, Justo Solsona<\/b>, Rafael Vi\u00f1oly<\/b> (arquitecto uruguayo que falleci\u00f3 en 2023). Tambi\u00e9n particip\u00f3 el arquitecto Carlos Sallaberry<\/b>.<\/span><\/li>\n
      • Proyecto<\/b>: 1976-1977.<\/span><\/li>\n
      • Finalizaci\u00f3n<\/b>: 1983.<\/span><\/li>\n
      • Promotor<\/b>: Creaurban.<\/span><\/li>\n
      • Superficie total construida<\/b>: 31.400 metros cuadrados (21.000 m2 de oficinas + 10.000 m2 de estacionamiento).<\/span><\/li>\n
      • Altura<\/b>: 27 pisos y dos subsuelos.<\/span><\/li>\n
      • Superficie de planta<\/b>: 750 m2.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n