{"id":27316,"date":"2024-11-29T09:10:02","date_gmt":"2024-11-29T12:10:02","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/29\/los-costos-en-pesos-suben-menos-que-la-inflacion-pero-el-dolar-se-plancho-cuanto-cuesta-hoy-construir-una-vivienda\/"},"modified":"2024-11-29T09:10:02","modified_gmt":"2024-11-29T12:10:02","slug":"los-costos-en-pesos-suben-menos-que-la-inflacion-pero-el-dolar-se-plancho-cuanto-cuesta-hoy-construir-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/29\/los-costos-en-pesos-suben-menos-que-la-inflacion-pero-el-dolar-se-plancho-cuanto-cuesta-hoy-construir-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Los costos en pesos suben menos que la inflaci\u00f3n, pero el d\u00f3lar se planch\u00f3: cu\u00e1nto cuesta hoy construir una vivienda"},"content":{"rendered":"

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(Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Aunque el sector de la construcci\u00f3n privada proyecta su recuperaci\u00f3n para 2025, un informe privado confirm\u00f3 una disminuci\u00f3n en los costos de construcci\u00f3n en las \u00faltimas semanas, con precios que suben por debajo de la inflaci\u00f3n. Adem\u00e1s, desde el sector destacan un crecimiento gradual en las ventas hacia el cierre del a\u00f1o, estimada en un 15% en comparaci\u00f3n con los tres meses anteriores.<\/p>\n

Aunque los costos en pesos suben por debajo de la inflaci\u00f3n, la estabilidad del d\u00f3lar y una tasa de devaluaci\u00f3n del 2% \u2014inferior al \u00edndice inflacionario\u2014 provocaron un fuerte encarecimiento de los costos en d\u00f3lares.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00edndice que releva la Asociaci\u00f3n Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), en el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o, el precio del metro cuadrado de la construcci\u00f3n registr\u00f3 un aumento del 1,11%, hasta poco m\u00e1s de $1,5 mill\u00f3n; y aunque los valores de los materiales ya no suben con la inercia que ten\u00edan hasta junio, edificar o remodelar una vivienda cuesta 145,40% m\u00e1s que en octubre de 2023.<\/p>\n

En un contexto de elevados costos de construcci\u00f3n, una de las variaciones m\u00e1s destacadas es el \u201c1,11% de incremento mensual\u201d (ver gr\u00e1fico siguiente), con un aumento marcado en los materiales de \u201c1,56%\u201d, mientras que el costo de la mano de obra se mantuvo sin cambios.<\/p>\n

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Fuente: Asociaci\u00f3n Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco)<\/figcaption><\/div>\n

Gustavo Seraf\u00edn Mar\u00edn<\/b>, presidente de Apymeco, precis\u00f3 a Infobae<\/b> que \u201cel \u00edndice que elaboramos, que mide el costo de la construcci\u00f3n y las variaciones mensuales para edificios de 9 pisos sobre un terreno de 10 por 30 metros de fondo, mostr\u00f3 en octubre un peque\u00f1o aumento del 1,11% respecto de septiembre. Mientras que la mano de obra se mantuvo estable, al no haberse homologado nuevos aumentos. Desde diciembre de 2023, observamos una tendencia sostenida de desaceleraci\u00f3n en los costos de construcci\u00f3n en pesos, lo que tambi\u00e9n se refleja en la evoluci\u00f3n interanual de este \u00edndice\u201d.<\/p>\n

La estabilidad macroecon\u00f3mica, acompa\u00f1ada por una desaceleraci\u00f3n en el \u00edndice de costo de vida, permite que quienes tienen capacidad de ahorro puedan proyectar inversiones.<\/p>\n

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El Indicador CAMARCO mostr\u00f3 en octubre 2024 una suba mensual del 0,6% en el costo de construcci\u00f3n de edificios en CABA, acumulan un alza del 59,6% anual. Los materiales crecieron 0,8% en el mes (45,3% anual), mientras que la mano de obra se mantuvo estable<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

\u201cEsto, combinado con el hecho de que el valor de venta de unidades nuevas es inferior al costo de construcci\u00f3n, posiciona a este mercado como de gran oportunidad. Adem\u00e1s, el DNU 1017\/2024, abre la posibilidad de acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios para desarrollos desde el pozo, lo que genera un panorama optimista para el sector\u201d, ampli\u00f3 Mar\u00edn.<\/p>\n

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Fuente: Asociaci\u00f3n Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco)<\/figcaption><\/div>\n

En d\u00f3lares, el costo del metro cuadrado aument\u00f3 un \u201c5,15%, pas\u00f3 de USD 1.288,80 a USD 1.355,19; En t\u00e9rminos de d\u00f3lares, el costo de construcci\u00f3n subi\u00f3 debido a la inflaci\u00f3n en pesos y la baja o estabilidad del d\u00f3lar paralelo.<\/p>\n

Mar\u00edn ampli\u00f3: \u201cEntre los rubros que m\u00e1s aumentaron se destacan tasas y derechos para edificar, una tendencia que ya hab\u00edamos observado en meses anteriores\u201d.<\/p>\n

Al desglosar los sectores con mayores incrementos mensuales, se observan destacados aumentos en \u201cgrifer\u00edas con un 7,39%, porcelanatos con un 6,68% y ascensores que subieron un 3,29%\u201d.<\/p>\n

En contraste, algunos materiales como el \u201chormig\u00f3n elaborado, cer\u00e1micos y artefactos sanitarios no experimentaron variaciones en sus precios\u201d, seg\u00fan el trabajo.<\/p>\n

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Fuente: Asociaci\u00f3n Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco)<\/figcaption><\/div>\n

El informe tambi\u00e9n destaca que el \u201cdespacho de cemento\u201d mostr\u00f3 una sensible disminuci\u00f3n, al caer un \u201c1,1% en comparaci\u00f3n con el mes anterior\u201d y registra una dr\u00e1stica ca\u00edda del \u201c20% respecto al a\u00f1o pasado\u201d.<\/p>\n

En los \u00faltimos tres meses, los precios de la mayor\u00eda de los materiales de construcci\u00f3n mostraron estabilidad, seg\u00fan fuentes del sector. Si bien algunos costos asociados, como los fletes, tuvieron incrementos leves que se trasladaron parcialmente a los productos, el alza acumulada no super\u00f3 entre 1% y 2% en un amplio surtido de materiales.<\/p>\n

Este comportamiento contrasta con el contexto de inflaci\u00f3n registrado en otros rubros, y muestra signos de recuperaci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n

\u201cOctubre y noviembre marcaron un punto de inflexi\u00f3n hacia una actividad m\u00e1s cercana a la normalidad, despu\u00e9s de un 2023 caracterizado por compras masivas para protegerse de la p\u00e9rdida de valor del peso. Este fen\u00f3meno llev\u00f3 a un sobre stock de materiales que este a\u00f1o comenz\u00f3 a regularizarse. Sin embargo, las ventas actuales a\u00fan se encuentran entre 10% y 15% por debajo de los picos registrados el a\u00f1o pasado\u201d, coment\u00f3 Pablo Gaytan<\/b>, de Corral\u00f3n Ciudadela.<\/p>\n

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Pisos de porcelanatos o cer\u00e1micas no aumentaron en las \u00faltimas semanas (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

En paralelo, se advierte el regreso del usuario final que busca refaccionar, ampliar o construir su vivienda, factor clave para dinamizar el mercado.<\/p>\n

Gaytan confirm\u00f3: \u201cVolvi\u00f3 el cliente de barrio, el que construye su parrilla, el quincho o la planta alta. La reactivaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario y la ampliaci\u00f3n de opciones de pago \u2014que ahora incluyen hasta 12 cuotas con ciertos bancos\u2014 favorecieron este cambio. Esto tambi\u00e9n permiti\u00f3 reducir el stock acumulado de unidades terminadas, que permanec\u00edan sin vender en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

La estabilizaci\u00f3n de precios trajo otros beneficios para el mercado. Los comerciantes ahora operan con menores niveles de acopio, lo que les permite ofrecer alternativas de financiamiento m\u00e1s atractivas a sus clientes.<\/p>\n

Actualmente una bolsa de cemento de 50 kilos vale aproximadamente $10.000 (y en los \u00faltimos tres meses no subieron), un bols\u00f3n de arena (1 m3) sale $35.000, revestimientos tipo porcelanato alcanzan los $20.000 por m2, y cer\u00e1micas est\u00e1ndar rondan los $8.000 por m2.<\/p>\n

El poco movimiento de valores tambi\u00e9n favorece a los desarrolladores, aunque el costo de construcci\u00f3n sigue siendo un desaf\u00edo. \u201cHoy el m2 est\u00e1 entre USD 1.300 y USD 1.500 en obras premium, lo que impacta en las nuevas edificaciones. Nosotros, que tambi\u00e9n somos desarrolladores, tenemos terrenos adquiridos, pero esperamos que esa ecuaci\u00f3n sea m\u00e1s conveniente y se acerque a los USD 900\u201d, concluy\u00f3 Gayt\u00e1n.<\/p>\n<\/div>\n