{"id":26933,"date":"2024-11-25T11:10:03","date_gmt":"2024-11-25T14:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/25\/el-credito-hipotecario-impulsa-el-mercado-inmobiliario-del-interior-el-50-de-las-consultas-son-para-comprar-con-financiacion\/"},"modified":"2024-11-25T11:10:03","modified_gmt":"2024-11-25T14:10:03","slug":"el-credito-hipotecario-impulsa-el-mercado-inmobiliario-del-interior-el-50-de-las-consultas-son-para-comprar-con-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/25\/el-credito-hipotecario-impulsa-el-mercado-inmobiliario-del-interior-el-50-de-las-consultas-son-para-comprar-con-financiacion\/","title":{"rendered":"El cr\u00e9dito hipotecario impulsa el mercado inmobiliario del interior: el 50% de las consultas son para comprar con financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

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En el interior del pa\u00eds, al igual que en CABA, los cr\u00e9ditos hipotecarios comienzan a ser claves para el despegue del sector inmobiliario (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

El mercado inmobiliario en el interior del pa\u00eds atraviesa una transformaci\u00f3n impulsada por el regreso del cr\u00e9dito hipotecario, un fen\u00f3meno que tambi\u00e9n se observa en CABA. En ciudades como C\u00f3rdoba, Mendoza y Rosario, el 50% de las consultas recibidas por las inmobiliarias est\u00e1n orientadas a la compra de viviendas mediante financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Las propiedades m\u00e1s buscadas son casas y departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, con valores que oscilan entre USD 70.000 y USD 150.000 seg\u00fan la ciudad. Estos precios, que se mantienen estables en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores, podr\u00edan aumentar hasta 20% si el cr\u00e9dito hipotecario consolida su protagonismo el a\u00f1o pr\u00f3ximo.<\/p>\n

Operadores del sector destacan que el financiamiento ha revitalizado plazas clave del interior, gracias a la oferta de pr\u00e9stamo de 23 bancos. La prioridad de las familias se ha volcado hacia la adquisici\u00f3n de viviendas mediante cr\u00e9dito, desplazando el foco tradicional en los alquileres.<\/p>\n

Los montos destinados a la compra de viviendas suelen ubicarse entre $65.000.000 y $70.000.000, con cuotas iniciales de aproximadamente $450.000 mensuales ajustadas por UVA, dependiendo del anticipo aportado, seg\u00fan datos de la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n

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Los montos destinados a la compra de viviendas suelen ubicarse entre $65.000.000 y $70.000.000, con cuotas iniciales de aproximadamente $450.000 mensuales ajustadas por UVA<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

La mayor\u00eda de las entidades bancarias financian entre 75% y 80% del valor del inmueble. Sin embargo, hay excepciones, como el Banco Macro, que ofrece hasta 90% para j\u00f3venes, y Bancor, en C\u00f3rdoba, que dispone de una l\u00ednea que financia el 100% del valor de la vivienda.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, un panorama de lo que ocurre en algunas de las principales ciudades del interior del pa\u00eds.<\/p>\n

En C\u00f3rdoba capital, los cr\u00e9ditos hipotecarios han reactivado el mercado inmobiliario, con un inter\u00e9s creciente por departamentos de dos ambientes y casas de hasta cuatro ambientes.<\/p>\n

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Vista a\u00e9rea de la zona de La Ca\u00f1ada, una de las claves de C\u00f3rdoba capital<\/figcaption><\/div>\n

Seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, los precios de los departamentos en el centro de \u201cLa Docta\u201d oscilan entre USD 55.000 y USD 60.000, mientras que en Nueva C\u00f3rdoba los valores van de USD 68.000 a USD 100.000. Por su parte, las casas en barrios abiertos se cotizan entre USD 75.000 y USD 130.000, mientras que en barrios cerrados alcanzan entre USD 180.000 y 450.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Virginia Manzotti<\/b>, due\u00f1a de la inmobiliaria hom\u00f3nima y presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci), cont\u00f3 a Infobae <\/b>el impacto positivo de los cr\u00e9ditos en el sector.<\/p>\n

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Creemos que estamos en un momento oportuno, aunque todav\u00eda falta que la macroeconom\u00eda acompa\u00f1e, especialmente con un aumento en los salarios (Manzotti)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

\u201cLa combinaci\u00f3n de precios competitivos y acceso al cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 favoreciendo tanto a compradores primerizos como a quienes buscan propiedades m\u00e1s amplias en barrios cerrados. Si la macroeconom\u00eda logra estabilizarse, el crecimiento del sector podr\u00eda ser a\u00fan m\u00e1s significativo\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n

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Nueva C\u00f3rdoba, siempre demandada en la ciudad<\/figcaption><\/div>\n

En Rosario, las propiedades m\u00e1s demandadas son los departamentos ubicados en el centro de la ciudad, especialmente aquellos con tres o cuatro ambientes. Este segmento concentra la mayor cantidad de consultas, impulsado por familias y compradores primerizos.<\/p>\n

Diego Ferreyra<\/b>, miembro del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), dijo a este medio que \u201clas unidades de tres ambientes m\u00e1s solicitadas tienen un rango de precios entre USD 85.000 y USD 100.000, mientras que las de tres dormitorios, dependiendo de los metros cuadrados, oscilan entre USD 90.000 y 120.000 d\u00f3lares\u2033.<\/p>\n

El Banco Municipal de Rosario lidera la oferta de cr\u00e9ditos con su programa \u201cNido\u201d, que ya cuenta con cerca de 75.000 personas precalificadas. Seg\u00fan Ferreyra, esta iniciativa se destaca en la regi\u00f3n por sus condiciones favorables, que permiten a m\u00e1s compradores acceder al financiamiento mediante sorteos organizados por la Loter\u00eda Provincial, lo que garantiza transparencia en el proceso.<\/p>\n

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Seg\u00fan el Colegio de Escribanos, las escrituras con hipotecas en Rosario crecieron casi 10% en los \u00faltimos meses, duplicando las cifras previas al lanzamiento de los nuevos cr\u00e9ditos<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Aunque la demanda de departamentos muestra un crecimiento sostenido, las casas unifamiliares todav\u00eda no reflejan un impacto significativo en este contexto.<\/p>\n

Ferreyra destac\u00f3: \u201cHoy, en muchos casos, la cuota de un cr\u00e9dito hipotecario resulta m\u00e1s baja que el alquiler de una propiedad similar, lo que incentiva a las familias a apostar por la compra\u201d.<\/p>\n

En Mendoza, el mercado inmobiliario muestra signos de recuperaci\u00f3n gracias al aumento de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Inicialmente, la demanda se concentr\u00f3 en departamentos de dos y tres ambientes en \u00e1reas c\u00e9ntricas como Godoy Cruz y Guaymall\u00e9n, con valores entre USD 45.000 y USD 55.000. Actualmente, el inter\u00e9s se desplaz\u00f3 hacia viviendas m\u00e1s grandes en barrios cerrados de Luj\u00e1n de Cuyo y Maip\u00fa, donde los precios superan los 120.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

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Vista del \u00e1rea c\u00e9ntrica de Mendoza capital<\/figcaption><\/div>\n

Andy Landa<\/b>, director de Inmodata Mendoza y especialista en el mercado local, explic\u00f3 que \u201cel ticket promedio en Mendoza ronda los USD 70.000, pero las propiedades m\u00e1s buscadas actualmente est\u00e1n en los barrios privados, donde los valores oscilan entre USD 110.000 y USD 500.000 seg\u00fan las caracter\u00edsticas del inmueble\u201d.<\/p>\n

En cuanto a los bancos, el Banco Naci\u00f3n lidera con financiamiento de hasta el 90% para empleados p\u00fablicos, lo que lo posiciona como el principal impulsor del mercado. En segundo lugar, el Banco Patagonia ofrece tasas competitivas, atrayendo un segmento amplio de compradores.<\/p>\n

Seg\u00fan Landa, \u201cel crecimiento en las solicitudes de cr\u00e9dito demuestra el impacto positivo de estas pol\u00edticas, especialmente para propiedades de hasta USD 100.000, que concentran la mayor demanda\u201d.<\/p>\n

Un informe de Inmodata se\u00f1al\u00f3 que solo el 15% de las propiedades en Mendoza son aptas para cr\u00e9dito hipotecario, aunque este porcentaje est\u00e1 en aumento. Programas como el proyecto de \u201chipoteca de bien futuro\u201d prometen agilizar el acceso al mercado de unidades en construcci\u00f3n o sin escritura finalizada.<\/p>\n

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En una de las capitales de Cuyo se expande la demanda en Mendoza capital, Godoy Cruz, Maip\u00fa y Luj\u00e1n de Cuyo, \u00e1reas pr\u00f3ximas con esta ciudad<\/figcaption><\/div>\n

Desde la implementaci\u00f3n de los nuevos cr\u00e9ditos, las escrituras en Mendoza crecieron un 127% respecto a per\u00edodos anteriores, con unas 1.000 operaciones registradas en julio y agosto, de las cuales m\u00e1s del 10% fueron con hipoteca.<\/p>\n

En Mar del Plata, las operaciones con cr\u00e9ditos hipotecarios se concentran en casas y departamentos de tres o m\u00e1s ambientes, aunque tambi\u00e9n hay inter\u00e9s por unidades m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n

Los rangos de precios m\u00e1s comunes oscilan entre USD 60.000 y USD 150.000. Esto incluye departamentos de dos ambientes en zonas c\u00e9ntricas o unidades m\u00e1s amplias en barrios residenciales.<\/p>\n

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El abanico de opciones bancarias est\u00e1 contribuyendo a generar mayor confianza en el sector, especialmente entre quienes buscan adquirir su primera vivienda en Mar del Plata<\/figcaption><\/div>\n

Guillermo Rossi<\/b>, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, cont\u00f3 que la oferta de propiedades es amplia y que los cr\u00e9ditos representan un est\u00edmulo significativo para la compra.<\/p>\n

\u201cAunque todav\u00eda no se refleja un gran impacto en el porcentaje de operaciones, confiamos en que, a mediano plazo, el mercado seguir\u00e1 en expansi\u00f3n si el valor del d\u00f3lar se mantiene estable\u201d, dijo Rossi.<\/p>\n

El experto destac\u00f3: \u201cEl cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 comenzando a dinamizar el sector, pero todav\u00eda se necesita tiempo para que esta tendencia se traduzca en un crecimiento m\u00e1s marcado en las operaciones\u201d.<\/p>\n

En San Miguel de Tucum\u00e1n y localidades cercanas como Yerba Buena y Taf\u00ed Viejo, el mercado inmobiliario experimenta un cambio significativo con la llegada de los cr\u00e9ditos hipotecarios. La demanda se reparte entre casas y departamentos, con precios que var\u00edan entre USD 50.000 y USD 200.000 seg\u00fan el tipo, estado y ubicaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

Alejandro Aybar<\/b>, director de Aybar Propiedades, explic\u00f3 que \u201cAntes de junio realiz\u00e1bamos una o dos visitas al mes a cada inmueble, y hoy hacemos al menos una por d\u00eda. Esto no solo elimina el margen de negociaci\u00f3n en los precios, sino que en algunas zonas con mayor demanda ya comenzamos a ver incrementos de valores\u201d.<\/p>\n

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Vista de un \u00e1rea c\u00e9ntrica de la capital de Tucum\u00e1n en donde se aprecia la Iglesia Virgen de la Merced. El 80% de las consultas en el mercado tucumano est\u00e1n vinculadas a cr\u00e9ditos hipotecarios, un crecimiento pleno considerando la demanda casi nula que exist\u00eda antes de la implementaci\u00f3n de estas l\u00edneas de financiamiento<\/figcaption><\/div>\n

El impacto del cr\u00e9dito tambi\u00e9n se refleja en un cambio en los h\u00e1bitos de los compradores. Aunque la mayor\u00eda busca acceder a su primera vivienda, muchas familias venden propiedades m\u00e1s peque\u00f1as para adquirir inmuebles m\u00e1s amplios o mejor ubicados. \u201cEste fen\u00f3meno no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que permite un progreso tangible para muchas familias\u201d, destac\u00f3 Aybar.<\/p>\n

En Paran\u00e1, Entre R\u00edos, la demanda impulsada por cr\u00e9ditos hipotecarios se concentra en casas y departamentos de tres y cuatro ambientes, con precios que oscilan entre $50.000.000 y $130.000.000. Estas propiedades resultan atractivas para familias que, sin esta herramienta financiera, no podr\u00edan acceder a la compra.<\/p>\n

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Vista a\u00e9rea de Paran\u00e1, capital entrerriana<\/figcaption><\/div>\n

Mar\u00eda Paula Armandola<\/b>, presidenta del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Entre R\u00edos, destac\u00f3 que los cr\u00e9ditos est\u00e1n generando dinamismo en el mercado.<\/p>\n

\u201cEs un buen momento para comprar porque los precios estaban bajos debido a la escasa demanda. Si el cr\u00e9dito hipotecario se mantiene, los valores tender\u00e1n a subir en el mediano plazo\u201d, explic\u00f3 Armandola.<\/p>\n

La especialista cont\u00f3 que \u201cActualmente, las consultas semanales rondan las 30, y se espera que el pr\u00f3ximo a\u00f1o el mercado sienta con mayor fuerza los efectos positivos de esta herramienta financiera\u201d.<\/p>\n

En Ushuaia, Tierra del Fuego, las viviendas m\u00e1s demandadas con cr\u00e9ditos hipotecarios son las casas de tres ambientes con patio, con precios entre USD 120.000 y USD 200.000. Estas propiedades son ideales para familias que buscan espacios funcionales y confortables en una provincia caracterizada por su clima extremo.<\/p>\n

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En la tierra m\u00e1s austral del mundo los cr\u00e9ditos hipotecarios tambi\u00e9n dinamizan el sector de la vivienda<\/figcaption><\/div>\n

Sergio Arroquy<\/b>, presidente de la Comisi\u00f3n Fiscalizadora del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores de Tierra del Fuego, explic\u00f3 que \u201cLas l\u00edneas de financiamiento est\u00e1n comenzando a dinamizar el mercado, generan un leve aumento en los precios y diferencian las viviendas familiares de los departamentos de pozo destinados al alquiler temporario\u201d.<\/p>\n

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Con una oferta ajustada a las necesidades de las familias locales y el impulso del cr\u00e9dito hipotecario, el mercado fueguino muestra signos de recuperaci\u00f3n (Arroquy)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Desde la implementaci\u00f3n de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios, la demanda en Ushuaia ha crecido de manera sostenida, aunque todav\u00eda representa una proporci\u00f3n limitada de las operaciones totales.<\/p>\n

Arroquy concluy\u00f3: \u201cEste es un primer paso para consolidar un mercado m\u00e1s accesible y funcional, en el que la oferta bancaria cumple un papel clave. Con una oferta ajustada a las necesidades de las familias locales y el impulso del cr\u00e9dito hipotecario, el mercado fueguino muestra signos de recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/div>\n