![\"Eduardo](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4TIA6PMAL5CPNBD6GMLX3JU7XM.jpg?auth=463a4056730bdd461660b252392a94462f9e8c63a0d0ab736c8861d1cb9ecf02&smart=true&width=992&height=661&quality=85\")
<\/picture>Una compa\u00f1\u00eda con permiso de cotizaci\u00f3n en la bolsa, sin ning\u00fan activo, que s\u00f3lo pagaba el sueldo de una secretaria. Eso era Inversiones y Representaciones Sociedad An\u00f3nima, IRSA, en los \u201880, cuando Eduardo Elsztain<\/b> ingres\u00f3 como director independiente invitado.<\/p>\n
Hoy IRSA es la mayor inversora en bienes ra\u00edces del pa\u00eds y la \u00fanica empresa inmobiliaria argentina que cotiza sus acciones en la Bolsa local y en el New York Stock Exchange<\/i> (NYSE) de Nueva York. Tiene un valor de mercado, seg\u00fan el precio de esas acciones, de m\u00e1s de USD 1.200 millones. All\u00ed viajar\u00e1 hoy Elsztain con el top management<\/i> de la compa\u00f1\u00eda: el lunes tocar\u00e1 la campanita que dar\u00e1 inicio a la ronda de cotizaciones del d\u00eda en el m\u00edtico recinto burs\u00e1til de las calles Wall Street y Broad, en el sur Manhattan. Con esa emblem\u00e1tica ceremonia celebrar\u00e1 los 30 a\u00f1os ininterrumpidos de cotizaci\u00f3n en EEUU.<\/b><\/p>\n
A sus 64 a\u00f1os, Elsztain luce emocionado y no lo disimula. Disfruta del momento que atraviesa el pa\u00eds, su empresa y tambi\u00e9n su familia. En los \u00faltimos meses, fue tres veces abuelo \u2013un nieto por cada uno de sus tres hijos varones\u2013 y el fin de semana pasado se cas\u00f3 su \u00fanica hija.<\/p>\n
![\"Elsztain,](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DXHDFUGHMNCONEK3QS2RZJN6WU.jpg?auth=f784997db665c15119b62f1b6bd3ea83138fd12c6be3365d99088f2defc02670&smart=true&width=992&height=606&quality=85\")
<\/picture>\u201cEs un momento de mucha emoci\u00f3n y de mucho agradecimiento a Dios. Yo disfruto de lo que hago y tengo un gran equipo que me acompa\u00f1a.<\/b> Vamos a festejar 30 a\u00f1os de cotizaci\u00f3n de IRSA en la Bolsa de Nueva York. Pero para m\u00ed, que la empresa cotice hace 75 a\u00f1os en Buenos Aires es tanto o m\u00e1s importante\u201d, asegura en un di\u00e1logo con Infobae <\/b>y otros dos medios en la sala de reuniones de su despacho en La Rural, donde es socio en el gerenciamiento del negocio del tradicional predio palermitano.<\/p>\n \u201cEs una bendici\u00f3n que despu\u00e9s de 40 a\u00f1os de desierto econ\u00f3mico, haya llegado un economista que entiende\u201d<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Egresado del Nacional Buenos Aires y con estudios en Econom\u00eda y Medicina que no termin\u00f3, su historia en el mundo de los negocios comenz\u00f3 seguramente con las ense\u00f1anzas de su abuelo paterno, que lleg\u00f3 de Polonia a principios de siglo, y fue due\u00f1o de un almac\u00e9n de ramos generales en Las Lomitas, Formosa. Su otro abuelo, Le\u00f3n, le inculc\u00f3 las tradiciones y los preceptos del juda\u00edsmo.<\/p>\n Elsztain mira por el ventanal del predio de La Rural y asegura que es m\u00e1s que optimista con el gobierno de Javier Milei. <\/b>Ante una pregunta de Infobae<\/b>, sin embargo, relativiza su v\u00ednculo personal con el Presidente, aunque se los vio muy cerca en la campa\u00f1a del a\u00f1o pasado y visitaron juntos \u201cEl Ohel\u201d, la tumba del rabino Menachem Mendel Schneerson<\/b>, conocido como \u201cel rebe de Jabad Lubavitch\u201d. Justamente a esa autoridad religiosa consult\u00f3 Elsztain en Nueva York, a fines de los 80, sobre sus proyectos financieros. El Rebe le dio un consejo que cambi\u00f3 su rumbo para siempre: invertir en ladrillos, en proyectos que pudieran disfrutar las personas. Antes, Elsztain hab\u00eda convencido al magnate George Soros<\/b> para que invirtiera USD 10 millones en activos financieros de una Argentina que promet\u00eda crecimiento y despegue. El volantazo que recomend\u00f3 el Rebe mantuvo a salvo esos activos.<\/p>\n \u201cEl presidente Milei es un fen\u00f3meno joven y de cambio que interpret\u00f3 y trajo una propuesta que no ten\u00edan los partidos tradicionales. Y con mucha sencillez la est\u00e1 implementando. Es una bendici\u00f3n que, despu\u00e9s de 40 a\u00f1os de desierto econ\u00f3mico, llegue un economista que entienda de econom\u00eda. Argentina eligi\u00f3 una propuesta distinta y creo que le har\u00e1 mucho bien. Lo que m\u00e1s me impacta es lo que est\u00e1 generando, de a poquito, en los que tienen que hacer la econom\u00eda<\/b>, los emprendedores, los empresarios, los privados, el que se muda, el que decora, el que hace un nuevo negocio, el que exporta\u201d, destac\u00f3 el empresario.<\/p>\n A lo largo de la charla, el tambi\u00e9n due\u00f1o de Cresud \u2013una de las grandes empresas del agro con unas 865.000 hect\u00e1reas en Argentina, Brasil y Paraguay y que tambi\u00e9n cotiza en el NYSE\u2013, de 15 shoppings en todo el pa\u00eds y socio del Estado en el Banco Hipotecario, entre otros negocios, insisti\u00f3 con el rol de los empresarios, \u201clos que hacen est\u00e1n por encima de la pol\u00edtica\u201d\u2013 y los beneficios de la estrategia fiscal que sigue el actual Gobierno.<\/p>\n \u2014 \u00bfC\u00f3mo ve la econom\u00eda?<\/b><\/p>\n \u2014 Estoy sorprendido de c\u00f3mo en estos primeros 11 meses hubo un eje muy fuerte en el equilibrio fiscal, algo que es muy dif\u00edcil mantener, sobre todo cuando hubo muchos a\u00f1os de laxitud monetaria y fiscal. En la compa\u00f1\u00eda veo el impacto fuerte de cuando el Gobierno se corre de absorber el cr\u00e9dito. Cuando la sociedad pasa de endeudarse a 12 meses para comprar un artefacto a tener acceso a financiaci\u00f3n para poder comprar la vivienda hasta 30 a\u00f1os, se entra en un mercado totalmente distinto. Muy positivo.<\/p>\n \u2014 \u00bfC\u00f3mo se imagina que seguir\u00e1 ese contexto?<\/b><\/p>\n \u2014 No me gustar\u00eda repetir un ciclo donde tengamos esa nostalgia de decir tenemos todo, pero nada podemos hacer. Es muy triste. La inversi\u00f3n extranjera directa baj\u00f3 del 15 o 20% a menos del 5 por ciento. Ahora, con una situaci\u00f3n macro ordenada, fiscal y financieramente, vamos a poder empezar a desarrollar los sectores que demanda el mundo. En un mundo con cierto nivel de conflictividad, estar aislados nos dio un valor. Si tenemos una d\u00e9cada de estabilidad, todos esos sectores que no est\u00e1n desarrollados van a crecer. Es un ciclo, pero estoy sorprendido con este a\u00f1o. Soy optimista. Lo mejor que nos puede pasar es que hagan las cosas bien, que la parte de seguridad, educaci\u00f3n y salud est\u00e9 bien servida, y que el resto que lo hagan quienes brinden los servicios m\u00e1s baratos y eficientes.<\/p>\n \u2014 \u00bfC\u00f3mo ve el consumo y el negocio de los shoppings?<\/b><\/p>\n \u2014 Es un momento muy interesante. Hace un a\u00f1o, hab\u00eda mucha plata en la calle, pero ahora tenemos la misma cantidad de gente. Se vio una baja en las ventas, pero yo creo que se va a empezar a ver una recuperaci\u00f3n a partir de diciembre. Hay poca morosidad en los locales: se sinti\u00f3 la crisis, pero no hay devoluci\u00f3n de locales. Tenemos 100% de ocupaci\u00f3n.<\/b> Venimos de dos d\u00e9cadas de grandes marcas que se fueron del pa\u00eds. Ahora habr\u00e1 marcas internacionales que van a volver.<\/p>\n La historia del empresario e IRSA se remonta a los \u201880, cuando, como se dijo, se convirti\u00f3 en director independiente, invitado por Peter Gruber<\/b>, a quien describe como uno de sus mentores. Quien fue manager del fondo Templeton era accionista de esa empresa sin actividad. Gruber le vendi\u00f3 sus acciones de IRSA a su entonces socio, Abraham Perelman<\/b>, y Elsztain dej\u00f3 de ser director. Desde entonces estuvo a\u00f1os intentando comprar la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n \u201cAhora, con una situaci\u00f3n macro ordenada, fiscal y financieramente, vamos a poder empezar a desarrollar los sectores que demanda el mundo\u201d<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n \u201cFueron negociaciones muy intensas y, al final, me la qued\u00e9 por unos USD 120.000, en 1991. En una de esas ofertas que Perelman no aceptaba fui con un malet\u00edn lleno de billetes de 1 d\u00f3lar que me prest\u00f3 un cambista\u201d, record\u00f3 entre risas. En esos a\u00f1os fue socio de su amigo Marcelo Mindlin<\/b>, hoy due\u00f1o de Pampa Energ\u00eda. En 1994, ya en manos del empresario y creciendo en el sector, la firma fue listada en Wall Street.<\/p>\n \u201cIr a la Bolsa de Nueva York fue muy importante porque nos dio mucha liquidez y el doble mercado fue muy importante. Hac\u00edamos road shows<\/i> en Estados Unidos, Inglaterra, Escocia y hasta Dinamarca, pero siempre cerr\u00e1bamos en la bolsa de Buenos Aires. Hoy somos una compa\u00f1\u00eda que se dedica a much\u00edsimos rubros, todos con visi\u00f3n de largo plazo\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n Una de las primeras obras de IRSA, en la que pusieron casi todo el capital, fueron los famosos lofts de los Silos de Dorrego, en 1991, cuando el barrio de Palermo ten\u00eda una configuraci\u00f3n muy distinta a la actual. \u201cEl Dot fue otra de esas obras de muy largo plazo. Compr\u00e9 el lote en un remate, tambi\u00e9n en 1991. Era un lugar que ve\u00eda como la aorta de la ciudad. Pero hasta que hicimos el desarrollo pasaron dos d\u00e9cadas. Se inaugur\u00f3 y luego seguimos con oficinas, las oficinas centrales de Mercado Libre, luego el coworking <\/i>y ahora vendr\u00e1n viviendas. El Dot es un caso emblem\u00e1tico de nuestro ADN: crear espacios nuevos en la ciudad\u201d, describi\u00f3 Elsztain.<\/p>\n Luego llegaron otros edificios ic\u00f3nicos porte\u00f1os, como el Palacio Chrysler, en la avenida Figueroa Alcorta, y el desarrollo de Puerto Madero, donde inauguraron la primera torre del proyecto, el Dock V.<\/p>\n \u201cDespu\u00e9s pasamos de los edificios a los centros comerciales y ese fue otro de mis sue\u00f1os de juventud\u201d, relat\u00f3. Antes, se hab\u00eda tomado un a\u00f1o sab\u00e1tico en Nueva York. Cuando regres\u00f3, se asoci\u00f3 con el comprador de uno de sus terrenos en Salta y naci\u00f3 el primer shopping de la empresa. Alto NOA, en 1995.<\/p>\n Vinieron despu\u00e9s los otros Altos \u2013Palermo, Avellaneda, Rosario\u2013, Abasto, Paseo Alcorta, la compra de Patio Bullrich, Arcos. Hoy son 15 los centros comerciales de la empresa en CABA y las principales ciudades del pa\u00eds. IRSA tambi\u00e9n levant\u00f3 torres de oficinas, el hotel Intercontinental y se qued\u00f3 con emblem\u00e1tico Llao Llao, en Bariloche, en sociedad con el Grupo Sutton Dabbah.<\/p>\n El pr\u00f3ximo gran desaf\u00edo de Elsztain est\u00e1 en marcha y es grande. Se trata de Ramblas del Plata<\/b>, que se levantar\u00e1 en el sur de CABA, en lo que fue el proyecto de la Ciudad Deportiva de Boca; un mega emprendimiento al que no pocos definen como el \u201cnuevo Puerto Madero\u201d. Tendr\u00e1 un gran parque, \u00e1reas comerciales y m\u00e1s de 10.000 viviendas premium, pero tambi\u00e9n orientadas a la clase media. Demandar\u00e1 una inversi\u00f3n total de m\u00e1s de USD 2.000 millones, de la que participar\u00e1n m\u00e1s de una decena de desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n \u2014 \u00bfEs el proyecto m\u00e1s importante en la historia de IRSA?<\/b><\/p>\n \u2014 Lanzar Ramblas, un proyecto con el que trabajamos hace casi tres d\u00e9cadas, y que se demor\u00f3 por razones de todo tipo, es algo de gran trascendencia. Son 71 hect\u00e1reas en la zona sur, pegado a la Reserva Ecol\u00f3gica. S\u00ed, es el proyecto m\u00e1s importante de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n \u2014 \u00bfCu\u00e1ndo lo comenzar\u00e1n a vender los desarrolladores al p\u00fablico?<\/b><\/p>\n \u2014 No quiero pecar de optimista, pero me imagino que a partir de que la gente vuelva de estas vacaciones, en febrero o marzo, ya estaremos trabajando fuerte en infraestructura y el armado del parque y las calles. La venta ser\u00e1 seg\u00fan los tiempos de los desarrolladores de cada parte del proyecto. Durante diez a\u00f1os tuvimos durmiendo otro \u00edcono porte\u00f1o: lo abrimos para Casa FOA hace una semana y ya se vendieron 80 unidades de los 700 que se har\u00e1n. Hay mercado: hubo blanqueo y se invierte.<\/b><\/p>\n El empresario se refiere a lo que ser\u00e1 la puesta en valor del tradicional Edificio Del Plata, frente al Obelisco, que pasar\u00e1 de ser una vieja mole de oficinas del gobierno de la ciudad a modernos departamentos, sobre todo de uno y dos ambientes, en un proyecto que promete revitalizar esa zona del centro porte\u00f1o. Ahora ser\u00e1 Mercado del Plata.<\/p>\n En paralelo, IRSA est\u00e1 ampliando Alto Avellaneda, lanzar\u00e1 en breve el nuevo Distrito Diagonal, en La Plata, y anunciar\u00e1, la semana que viene, la compra de un nuevo terreno en CABA.<\/p>\n \u2014 Dijo que es optimista con el Gobierno. \u00bfC\u00f3mo imagina los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/b><\/p>\n \u2014 Insisto con esta idea: los que hacen que la econom\u00eda crezca son las empresas y los individuos que viven en un pa\u00eds. Todos hablan de las tasas y la macro, pero nos pasamos los \u00faltimos 100 a\u00f1os hablando de riquezas que no explotamos. Tenemos muchos productores de d\u00f3lares \u2013el campo, el litio, Vaca Muerta, la miner\u00eda\u2013, pero cuando hay orden macro son m\u00e1s los que entran a jugar. Si los que hacen est\u00e1n quietos y resguardados, tendremos una econom\u00eda en depresi\u00f3n, sin crecimiento, qu\u00e9 es lo que vimos en la mayor\u00eda de estos \u00faltimos a\u00f1os. Ahora, cuando el Gobierno se corre, muchos empresarios generan en otros el fen\u00f3meno de hacer, como un contagio. La sociedad argentina tiene mucho ahorro y muy poco cr\u00e9dito. Y est\u00e1 traumada.<\/b> Si sigue este rumbo fiscal y no se imprime m\u00e1s dinero, que es el mayor elemento que marca la inflaci\u00f3n, vamos a ver mucha m\u00e1s gente haciendo cosas en el pa\u00eds. Con este modelo, habr\u00e1 impacto de crecimiento y expansi\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n<\/div>\n![\"Otra](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/QFWQCPH5AJHQRKPAXQ2GN6NMLA.JPG?auth=a18a67e3f1938fb096c02a620a15534e3875e69ec8e3f54a94f699331b6d3e47&smart=true&width=992&height=661&quality=85\")
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