![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RFG7NY5JKJGI3FE3NID36VNK6Y.jpg?auth=ea2c75c9e8939da0ee8ea91f94a4ce2cc2a6880dfe3b052a33032f700560616a&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>En octubre de 2024<\/b>, la ciudad de Buenos Aires<\/b> experiment\u00f3 un considerable incremento en las escrituras de compraventa de inmuebles<\/b>, se registraron un total de 5.987 actos<\/b>, lo que representa un aumento del 31,3% en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior. Este crecimiento se acompa\u00f1a de un aumento significativo en el monto total de las transacciones, que ascendi\u00f3 a $635.115 millones<\/b>, un 232,1% m\u00e1s que en octubre de 2023.<\/p>\n
El mercado inmobiliario porte\u00f1o marc\u00f3 un r\u00e9cord en el segmento de compraventas, la mayor cifra de escrituras en siete a\u00f1os. Con 5.987 actos notariales, se acerc\u00f3 a los niveles de octubre de 2017, cuando se registraron 6.154 actos en plena efervescencia de los cr\u00e9ditos UVA durante el gobierno de Mauricio Macri<\/b>. Este dato refleja un cambio significativo en la tendencia del sector y confirma una mejor\u00eda plena luego de los peores a\u00f1os de crisis, que perduraron entre fines de 2018 e inicios de este a\u00f1o.<\/p>\n
En comparaci\u00f3n con septiembre de 2024<\/b>, el n\u00famero de escrituras actual tambi\u00e9n mostr\u00f3 un incremento del 16,1%: pas\u00f3 de 5.157 a 5.987 actos. El monto medio de las transacciones fue de $106.082.380<\/b>, lo que equivale a aproximadamente USD<\/b> 104.776 <\/b>al tipo de cambio oficial promedio.<\/p>\n Este valor medio experiment\u00f3 un crecimiento del 152,9% en pesos y del 19,4% en d\u00f3lares en el transcurso de un a\u00f1o<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De B\u00e1rtolo<\/b>, destac\u00f3 que este octubre fue el mejor mes en los \u00faltimos 78 meses, acerc\u00e1ndose a las 6.000. \u201cEste r\u00e9cord refleja una nueva etapa en el mercado inmobiliario, impulsada por el cr\u00e9dito hipotecario, que casi alcanz\u00f3 las 1.000 hipotecas formalizadas en el mes\u201d.<\/p>\n Un aspecto destacado del informe es el aumento en las escrituras formalizadas con hipoteca, que alcanzaron las 944 operaciones<\/b> en octubre, lo que representa un incremento del 300% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior. En el acumulado del a\u00f1o, se registraron 2.914 escrituras de hipoteca<\/b>, lo que implica un aumento del 113%.<\/p>\n De B\u00e1rtolo expres\u00f3 optimismo sobre el futuro del mercado inmobiliario, afirm\u00f3 que con este nivel de actividad se espera superar las 50.000 compraventas en el a\u00f1o, lo que genera confianza para un 2025 con un escenario m\u00e1s previsible.<\/p>\n Adem\u00e1s, subray\u00f3 la importancia de sistematizar la rueda del cr\u00e9dito hipotecario para mantener el impulso del sector.<\/p>\n El mercado inmobiliario mantiene un crecimiento sostenido que se refleja en el acumulado de los primeros diez meses del a\u00f1o, con un alza de 29,5% respecto al mismo per\u00edodo de 2023.<\/p>\n Fabi\u00e1n Ach\u00e1val<\/b>, de Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades y quien realiza Radar Inmobiliario, se\u00f1al\u00f3 que \u201ceste nivel de actividad supera al registrado en los \u00faltimos 12 a\u00f1os; <\/b>solo en 2017 y 2018 se observaron vol\u00famenes mayores. Esto ocurre en un contexto de cepo cambiario y con cr\u00e9ditos hipotecarios que a\u00fan tienen margen para crecer\u201d.<\/p>\n A pesar del aumento reciente, la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario todav\u00eda no alcanza su m\u00e1ximo potencial. Seg\u00fan Ach\u00e1val, \u201caunque los niveles actuales son interesantes, existe un espacio considerable para que contin\u00faen en expansi\u00f3n, especialmente con el impacto del blanqueo<\/b>\u201d. Este instrumento, que busca formalizar capitales, podr\u00eda sumar un impulso adicional a la demanda inmobiliaria en lo que resta del a\u00f1o.<\/p>\n Entre los factores que explican este dinamismo, destacan los precios a\u00fan atractivos en comparaci\u00f3n con \u00e9pocas anteriores, la mejora en las expectativas econ\u00f3micas y el rol de los cr\u00e9ditos hipotecarios y el blanqueo como motores principales.<\/p>\n Ach\u00e1val a\u00f1adi\u00f3 que \u201cestos drivers<\/i> generaron un cambio de tendencia muy marcado, que permitir\u00e1 cerrar 2024 como un a\u00f1o r\u00e9cord en t\u00e9rminos de operaciones\u201d.<\/p>\n El \u00faltimo mes del a\u00f1o es tradicionalmente el mes con mayor actividad en el mercado inmobiliario argentino, impulsado por la necesidad de concretar operaciones antes del cierre del a\u00f1o.<\/p>\n Alejandro Bra\u00f1a<\/b>, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, explic\u00f3 que \u201cla llegada de la feria judicial en enero obliga a acelerar tr\u00e1mites, especialmente en casos que requieren procesos abreviados o gestiones vinculadas al \u00e1mbito judicial. Si no se cierran en diciembre, estas operaciones deben postergarse hasta febrero\u201d.<\/p>\n Este contexto convierte al \u00faltimo mes del a\u00f1o en un per\u00edodo clave<\/b> para el sector.<\/p>\n El comportamiento estacional tambi\u00e9n responde a una l\u00f3gica hist\u00f3rica. Las partes involucradas en las operaciones buscan cerrar contratos antes del receso judicial, para acelerar los tiempos de firmas y transferencias.<\/p>\n Bra\u00f1a concluy\u00f3: \u201cesta din\u00e1mica se mantiene constante, ya que diciembre suele concentrar la mayor actividad inmobiliaria del a\u00f1o. Esto anticipa un cierre de a\u00f1o a\u00fan m\u00e1s activo en 2024, si la tendencia hist\u00f3rica persiste\u201d.<\/p>\n<\/div>\n![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/UR4W6MVUURH2HOFETYB6ZY7RSM.jpg?auth=79facbd2eeda142c541d67895b67b54c9aff1751f29230c14fdd1f24e1513508&smart=true&width=992&height=606&quality=85\")
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