{"id":26609,"date":"2024-11-22T09:45:03","date_gmt":"2024-11-22T12:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/22\/la-revancha-de-los-departamentos-usados-los-nuevos-creditos-impulsaron-el-interes-por-unidades-de-usd-100-000\/"},"modified":"2024-11-22T09:45:03","modified_gmt":"2024-11-22T12:45:03","slug":"la-revancha-de-los-departamentos-usados-los-nuevos-creditos-impulsaron-el-interes-por-unidades-de-usd-100-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2024\/11\/22\/la-revancha-de-los-departamentos-usados-los-nuevos-creditos-impulsaron-el-interes-por-unidades-de-usd-100-000\/","title":{"rendered":"La revancha de los departamentos usados: los nuevos cr\u00e9ditos impulsaron el inter\u00e9s por unidades de USD 100.000"},"content":{"rendered":"

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Una pareja recorre un departamento que fue reciclado recientemente con intenciones de comprar en CABA (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

El mercado inmobiliario de propiedades usadas en la ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de recuperaci\u00f3n que combina precios competitivos, mayor disponibilidad de cr\u00e9ditos hipotecarios y una creciente demanda en zonas estrat\u00e9gicas.<\/p>\n

Seg\u00fan informes de diversas plataformas inmobiliarias, como Cabaprop, Zonaprop o Argenprop, actualmente hay cerca de 71.000 departamentos usados disponibles en los distintos barrios porte\u00f1os. Y predominan operaciones de compra venta de hasta USD 100.000.<\/p>\n

Seg\u00fan el Colegio de Escribanos porte\u00f1o, hasta septiembre, \u00faltimo mes con datos disponibles, se realizaron m\u00e1s de 47.000 escrituras en un per\u00edodo de doce meses, marcando el mejor registro de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres mediante el DNU del Gobierno, y superada la crisis de oferta en ese mercado, se potenci\u00f3 la intenci\u00f3n de compra a trav\u00e9s del financiamiento bancario.<\/p>\n

Francisco Bosch<\/b>, CEO de Miranda Bosch Real Estate & Art, subray\u00f3 a Infobae<\/b> que \u201cel mercado de usados presenta valores muy competitivos en comparaci\u00f3n con los desarrollos nuevos. Adem\u00e1s, la extensi\u00f3n del blanqueo de capitales y el repunte del cr\u00e9dito hipotecario incentivaron la demanda en zonas estrat\u00e9gicas, generando un entorno favorable tanto para peque\u00f1os ahorristas como para inversores\u201d.<\/p>\n

Los departamentos de un ambiente, los m\u00e1s buscados por peque\u00f1os inversores y compradores primerizos, registraron un incremento promedio del 6,34% en su cotizaci\u00f3n interanual media, alcanz\u00f3 los USD 67.500, seg\u00fan Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

Las unidades de dos ambientes, con un promedio de USD 109.725, tuvieron un aumento m\u00e1s moderado del 0,76%, mientras que los tres ambientes, con valores que rondan los USD 150.000, mostraron un alza del 4,78% interanual.<\/p>\n

Barrios tradicionales como Palermo, Belgrano y Recoleta lideran la demanda, con precios por metro cuadrado que oscilan entre USD 2.500 y USD 3.800 seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el estado de las propiedades y las caracter\u00edsticas de las edificaciones.<\/p>\n

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Mientras las propiedades usadas promedian entre USD 2.000 y USD 3.500 por m2, seg\u00fan la zona y el estado, las unidades a estrenar suelen tener valores m\u00e1s elevados en un 15% promedio<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

\u201cSin embargo, tambi\u00e9n hay un inter\u00e9s creciente en zonas emergentes como Villa Urquiza, Almagro y Coghlan, donde los precios se ubican en un rango m\u00e1s accesible de entre USD 1.800 y USD 2.700 por m2\u201d, detall\u00f3 Bosch.<\/p>\n

La reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios y el blanqueo de capitales figuran entre las principales razones detr\u00e1s del aumento en los precios del segmento del usado.<\/p>\n

Seg\u00fan datos, la demanda de propiedades usadas creci\u00f3 un 51% en los \u00faltimos doce meses, impuls\u00f3 una valorizaci\u00f3n que tambi\u00e9n favorece a los inmuebles a estrenar y los proyectos desde el pozo.<\/p>\n

Leandro Molina<\/b>, country manager de QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) para Argentina y Per\u00fa, explic\u00f3: \u201cN\u00fa\u00f1ez, Colegiales y Palermo registraron las mayores subas en los \u00faltimos 12 meses, con variaciones de 11,4%, 11,2% y 10,7%, respectivamente. Esto se debe a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, su conexi\u00f3n con la zona norte del AMBA y la oferta de servicios comerciales y gastron\u00f3micos que atraen tanto a compradores locales como a inversores\u201d.<\/p>\n

Los valores actuales de las propiedades usadas muestran un repunte sostenido luego de tocar un piso hist\u00f3rico en junio de 2023, cuando el precio promedio alcanz\u00f3 los USD 2.151 por m2 Hoy, ese valor se ubica un 7,9% por encima de ese m\u00ednimo, aunque todav\u00eda est\u00e1 un 17,1% por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico registrado en marzo de 2019 (USD 2.800 por m2).<\/p>\n

\"Actualmente<\/picture>
Actualmente hay cerca de 71.000 departamentos en venta en los distintos barrios porte\u00f1os<\/figcaption><\/div>\n

Molina destac\u00f3 que el inter\u00e9s por propiedades usadas crece gracias a sus precios accesibles y ubicaciones consolidadas, \u201ccon alta demanda en unidades de uno y dos ambientes\u201d.<\/p>\n

Desde Cabaprop, el portal del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, informaron que, entre septiembre de 2023 y agosto de 2024, se realizaron 47.336 escrituras, con un promedio mensual de 3.945 operaciones, marcando una tendencia alcista.<\/p>\n

En agosto, se escritur\u00f3 el 5,04% de la oferta disponible, lo que implica que ser\u00edan necesarios 20 meses para absorber el stock actual si no ingresara nueva oferta.<\/p>\n

De acuerdo con lo informado por Miranda Bosch las siguientes \u00e1reas de CABA registran un repunte en precios y tambi\u00e9n se discrimina por caracter\u00edsticas:<\/p>\n

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  • Palermo:<\/b> Lidera la demanda gracias a su calidad de vida, espacios verdes como los Bosques de Palermo, y una amplia oferta cultural y gastron\u00f3mica. Precios: USD 2.500-3.500 por m2.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
    \"Palermo<\/picture>
    Palermo est\u00e1 entre los barrios que lideran la demanda para comprar<\/figcaption><\/div>\n
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    • Belgrano:<\/b> \u00c1rea residencial destacada por avenidas amplias, cercan\u00eda a escuelas y excelente conectividad con transporte p\u00fablico. Precios: USD 2.300-3.200 por m2.<\/span><\/li>\n
    • Recoleta:<\/b> Edificios cl\u00e1sicos, detalles arquitect\u00f3nicos \u00fanicos y proximidad a importantes centros culturales. Precios: USD 2.800-3.800 por m2.<\/span><\/li>\n
    • Emergentes:<\/b> Villa Urquiza: Atractivo por nuevas construcciones y servicios modernos. Precios: USD 1.900-2.700 por m2. Almagro: Accesible y con excelente conectividad. Precios: USD 1.800-2.400 por m2. Coghlan: Ambiente residencial tranquilo y familiar. Precios: USD 1.900-2.600 por m2.<\/span><\/li>\n
    • Consolidados:<\/b> Palermo, Belgrano y Recoleta siguen siendo los m\u00e1s demandados por su conectividad y calidad de vida.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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      • Dos ambientes: En Palermo o Belgrano, entre USD 75.000 y USD 150.000.<\/span><\/li>\n
      • Tres ambientes: En Caballito o N\u00fa\u00f1ez, entre USD 120.000 y USD 200.000.<\/span><\/li>\n
      • Cuatro ambientes: En zonas premium como Recoleta, desde USD 200.000 en adelante.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Departamentos de uno y dos ambientes en Villa Crespo o Almagro son opciones accesibles, con rentabilidad anual entre el 3% y el 5%.<\/p>\n

        \u201cLas nuevas construcciones en Palermo ofrecen mayores retornos potenciales, aunque requieren una inversi\u00f3n inicial m\u00e1s elevada\u201d, concluy\u00f3 Bosch.<\/p>\n<\/div>\n