![\"Avenida](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/ROJIWJQVURCHZFOGZ66UCI3A6U.jpg?auth=6a7283a7919641d7cc7b7554ed61e26187552ce9a034c644bc209394c59e7244&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Los barrios de Retiro<\/b> y Recoleta<\/b> experimentaron una recuperaci\u00f3n en el valor de sus propiedades<\/b> y un incremento en la demanda de ventas<\/b>, luego de varios a\u00f1os de estancamiento. En los \u00faltimos 12 meses, los precios promedio en estas \u00e1reas cl\u00e1sicas de la ciudad superan los USD 2.500 por metro cuadrado en el mercado del usado <\/b>y alcanzan los USD 3.300 en unidades a estrenar<\/b>, cifras que representan un aumento <\/b>de entre 10% y 20% <\/b>interanual. <\/p>\n
Este repunte devolvi\u00f3 el inter\u00e9s tanto de compradores locales como de inversores del extranjero. Los <\/b>cr\u00e9ditos hipotecarios y el blanqueo impulsan el mercado inmobiliario<\/b>, y lograron revertir la ca\u00edda que afect\u00f3 al sector entre agosto de 2018 y noviembre de 2023<\/b>.<\/p>\n
Especialistas del mercado inmobiliario se\u00f1alan que este resurgimiento est\u00e1 impulsado por varios factores, entre ellos, la mayor estabilidad econ\u00f3mica<\/b> y la percepci\u00f3n de que los precios en estos barrios hab\u00edan alcanzado un piso tras la baja sostenida en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n
El perfil de la demanda<\/b> tambi\u00e9n cambi\u00f3: ahora hay un aumento en la b\u00fasqueda de viviendas para uso residencial<\/b>, particularmente de compradores que buscan calidad de vida y proximidad a servicios.<\/p>\n
Esto se traduce en un renovado inter\u00e9s por unidades de mayor metraje<\/b>, as\u00ed como por propiedades en edificios emblem\u00e1ticos que combinan estilo cl\u00e1sico con comodidades modernas.<\/p>\n
El mercado inmobiliario en Recoleta y Retiro volvi\u00f3 a captar inter\u00e9s. Los precios, que tocaron m\u00ednimos hist\u00f3ricos tras la pandemia, comenzaron a recuperar terreno, atrayendo nuevamente la atenci\u00f3n de compradores e inversores.<\/p>\n
Mateo Garc\u00eda<\/b>, director comercial en el Sector Residencial de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1al\u00f3 a Infobae<\/b> que Recoleta vive un renacer en cuanto a la demanda. \u201cLos precios tocaron pisos hist\u00f3ricos y ahora se despert\u00f3 un nuevo inter\u00e9s por este barrio tan tradicional. Aqu\u00ed encontramos desde monoambientes hasta unidades de 400 m2, con una oferta diversa que atrae a quienes buscan una mejor calidad de vida. Recoleta es un barrio aspiracional\u201d.<\/p>\n Respecto a los valores actuales, Garc\u00eda indic\u00f3 que el incremento de la demanda condujo a una recuperaci\u00f3n en los precios de oferta.<\/p>\n La estabilidad macroecon\u00f3mica y las facilidades de financiamiento fueron claves para este resurgimiento informan desde el sector<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n \u201cHoy los valores promedio en Recoleta y Retiro se ubican entre USD 2.500 y 2.600 por m2 para el mercado del usado, mientras que en nuevas construcciones oscilan entre USD 3.800 y 4.000 por m2\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n En el actual contexto de recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario, las unidades de 2 y 3 ambientes<\/b> son las m\u00e1s demandadas en estos dos barrios. <\/p>\n Los desarrollos recientes se enfocaron en unidades m\u00e1s peque\u00f1as, como monoambientes y departamentos de dos ambientes, con prioridad en inversiones que ofrecen alta rotaci\u00f3n por encima de unidades de mayor metraje.<\/p>\n En contraste, los departamentos de 150 a 400 m2<\/b> tienen un mercado m\u00e1s espec\u00edfico y est\u00e1n menos influenciados por las fluctuaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n Francisco Altgelt<\/b>, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, se\u00f1al\u00f3 que tanto Recoleta como Retiro son barrios de nicho<\/b>, donde los compradores suelen ser personas que hist\u00f3ricamente vivieron all\u00ed<\/b>. \u201cDespu\u00e9s de la pandemia, las ventas mejoraron aproximadamente un 10 por ciento<\/b>. Las unidades m\u00e1s buscadas son las de dos y tres ambientes<\/b>, debido a su ticket m\u00e1s accesible<\/b>\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que, tras la cuarentena, hubo una fuerte demanda por superficies descubiertas<\/b>, lo que inicialmente ralentiz\u00f3 la venta de unidades en edificios cl\u00e1sicos<\/b> sin balcones ni terrazas.<\/p>\n En portales como Zonaprop y Cabaprop, se encuentran departamentos de tres ambientes de m\u00e1s de 50 m2<\/b> que parten desde USD 80.000<\/b>. Aquellos con superficies mayores a 70 m2<\/b> superan los USD 105.000<\/b>, mientras que algunas unidades en avenidas como Alvear, Quintana o Las Heras<\/b>, y calles cercanas, alcanzan precios que superan USD 1.000.000 en Recoleta<\/b>.<\/p>\n En Retiro<\/b>, los departamentos de tres ambientes<\/b> arrancan desde USD 70.000<\/b>, mientras que aquellos con m\u00e1s de 70 m2<\/b> comienzan en USD 90.000<\/b>; los m\u00e1s costosos se encuentran cerca del l\u00edmite con Recoleta<\/b>, especialmente en zonas como Avenida Callao, Plaza Vicente L\u00f3pez<\/b> o Posadas<\/b>, donde los precios pueden superar los 800.000 d\u00f3lares<\/b>.<\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os, tambi\u00e9n se desarrollaron varios proyectos en pozo<\/b> en Recoleta, con precios cercanos a los USD 3.000 por m2. <\/b>Varios de ellos integran casas tradicionales en lugar de demolerlas y aportan un encanto \u00fanico.<\/p>\n Susana Valle Fonrouge<\/b>, directora de GPS Propiedades<\/b>, destac\u00f3 que Recoleta y Palermo son las zonas que m\u00e1s se mueven, con precios que rondan los USD 3.300 por m2<\/b> para propiedades est\u00e1ndar y que llegan a USD 4.000 o 5.000<\/b> en proyectos con mejores amenities y doble frente<\/b>. Retiro tambi\u00e9n tiene su p\u00fablico.<\/p>\n \u201cLos compradores, especialmente aquellos que recurrieron al blanqueo de capitales<\/b>, invierten en unidades de 2 y 3 ambientes<\/b>. Adem\u00e1s, el ticket promedio<\/b> se apreci\u00f3, pas\u00f3 de USD 200.000<\/b> a USD 400.000 o 500.000<\/b> en propiedades premium\u201d, acot\u00f3 Valle Fonrouge.<\/p>\n En estas zonas la tendencia de alquileres vir\u00f3 hacia contratos a largo plazo<\/b>, ya que la demanda de alquileres temporarios disminuy\u00f3.<\/p>\n Valle Fonrouge concluy\u00f3<\/b>: \u201cYa no vienen tantos turistas porque Argentina est\u00e1 cara en d\u00f3lares. Adem\u00e1s, desde el DNU que derog\u00f3 la Ley de Alquileres, es m\u00e1s conveniente hacer acuerdos a dos a\u00f1os en lugar de corto plazo, ya que las viviendas suelen quedar desocupadas por varias semanas\u201d.<\/p>\n<\/div>\n![\"Avenida](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/KIW4MENZZFAETEIRBYBXG24C7I.jpg?auth=fdc6aafa284f29a96e13088ab328ed5817e2bc8848b8462456fd459d6e221f54&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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