Crisis en alquileres: hay barrios donde directamente no se ofrece ning\u00fan departamento<\/p>\n
La nueva ley de alquileres, que comenz\u00f3 a regir el mes pasado, no cambi\u00f3 mucho el panorama del sector: la oferta de departamentos es hoy una cuarta parte de lo que era el a\u00f1o pasado.<\/strong><\/p>\n \u201cEn octubre, la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de solo 532 unidades\u201d<\/strong>, inform\u00f3 el sitio especializado Reporte Inmobiliario.<\/p>\n La cifra resulta 14,3% menor a la del mes previo<\/strong> y representa un derrumbe de 74,3% frente a la de un a\u00f1o atr\u00e1s, cuando la cantidad de departamentos en alquiler alcanzaba las 2.068 unidades.<\/p>\n \u201cEstimativamente, en funci\u00f3n de la cantidad de hogares de inquilinos en la ciudad que surge del censo, se vencer\u00edan por mes entre 12.000 y 13.000 contratos,<\/strong> por lo cual si bien un a\u00f1o atr\u00e1s la oferta ya era de por s\u00ed escasa, su n\u00famero actual resulta pr\u00e1cticamente insignificante<\/strong> para atender a esa demanda y a nuevos potenciales inquilinos\u201d, consign\u00f3 el sitio.<\/p>\n La ca\u00edda en la oferta, seg\u00fan opina Marta Liotto, ex titular de CUCICBA, se profundiz\u00f3 porque el \u00cdndice Casa Propia,<\/strong> que se utiliza para ajustar los alquileres con la nueva ley, "tiene un incremento que representa la mitad de la inflaci\u00f3n y eso desincentiva a los propietarios a volcar sus unidades al mercado".<\/p>\n "Hay barrios<\/strong> como Agronom\u00eda, Barracas, Villa Luro, V\u00e9lez Sarsfield, Pompeya y Saavedra, entre otros, en donde la oferta es nula<\/strong>. Algo que no tiene antecedentes<\/strong> en la historia inmobiliaria argentina", destaca el empresario inmobiliario Oscar Puebla.<\/p>\n La escasez de inmuebles es tal, dice, que muchos inquilinos est\u00e1n empezando a compartir departamentos<\/strong>, como suele suceder en Europa, para economizar y dividir los gastos.<\/p>\n \u201cEsto se est\u00e1 convirtiendo en una soluci\u00f3n para aquellos que no pueden afrontar los costos de alquiler, especialmente estudiantes universitarios y trabajadores que vienen por un tiempo corto de tiempo\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n A la ca\u00edda estrepitosa de la oferta se suma una aceleraci\u00f3n del incremento de los precios. En el promedio general de los departamentos de todas las tipolog\u00edas, el aumento es del 233% interanual,<\/strong> seg\u00fan Reporte Inmobiliario.<\/p>\n En octubre, el valor medio de la oferta existente para una unidad de un ambiente se ubic\u00f3 en los $ 187.350 mensuales,<\/strong> mientras que la media del valor locativo de una unidad de dos ambientes lleg\u00f3 a los $ 248.000.<\/strong><\/p>\n Las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios <\/strong>que se ofrec\u00edan en alquiler durante octubre pasado registraron un valor promedio de $ 311.400<\/strong>, mientras que las pocas unidades con tres dormitorios disponibles alcanzaron una cotizaci\u00f3n media de $ 340.000.<\/p>\n De acuerdo con las mediciones del portal inmobiliario Zonaprop, que toma los precios publicados <\/strong>en los avisos, el valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad es de $ 207.017 por mes,<\/strong> el de un dos ambientes alcanza los $ 255.685 por mes<\/strong> y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 343.227.<\/p>\n Seg\u00fan los analistas del mercado, a la luz de los datos, resulta evidente que la sanci\u00f3n de la modificaci\u00f3n a la ley de alquileres del 10 de octubre pasado fue en principio ineficiente<\/strong> para lograr, al menos, una m\u00ednima mejor\u00eda en la situaci\u00f3n cr\u00edtica del mercado locativo residencial.<\/p>\n Seg\u00fan Liotto, "el mercado se encuentra en un estancamiento absoluto, sin que se realicen nuevos contratos<\/strong> bajo las condiciones que estipula la Ley reci\u00e9n sancionada", dice. Y agrega que "la oferta de inmuebles es escasa, encamin\u00e1ndonos a cero".<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan la referente del mercado el \u00fanico movimiento<\/strong> que se est\u00e1 registrando en las inmobiliarias en el mercado locativo es el de las pr\u00f3rrogas <\/strong>de los contratos.<\/p>\n NE<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Crisis en alquileres: hay barrios donde directamente no se ofrece ning\u00fan departamentoLa nueva ley de alquileres, que comenz\u00f3 a regir el mes pasado, no cambi\u00f3 mucho el panorama del sector: la oferta de departamentos es hoy una cuarta parte de lo que era el a\u00f1o pasado.Cu\u00e1nto cuesta un departamento de dos ambientes en Capital<\/h2>\n
\n\u201cEn octubre, la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de solo 532 unidades\u201d, inform\u00f3 el sitio especializado Reporte Inmobiliario.
\nLa cifra resulta 14,3% menor a la del mes previo y representa un derrumbe de 74,3% frente a la de un a\u00f1o atr\u00e1s, cuando la cantidad de departamentos en alquiler alcanzaba las 2.068 unidades.
\n\u201cEstimativamente, en funci\u00f3n de la cantidad de hogares de inquilinos en la ciudad que surge del censo, se vencer\u00edan por mes entre 12.000 y 13.000 contratos, por lo cual si bien un a\u00f1o atr\u00e1s la oferta ya era de por s\u00ed escasa, su n\u00famero actual resulta pr\u00e1cticamente insignificante para atender a esa demanda y a nuevos pot..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11399,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11398"}],"collection":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11398"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11398\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}